Bauplatz in Ortsrandlage - ruhig direkt an Wald und Wiesen! Bis zu 4.000 m² erweiterbar
112.500,00 € - 93351 Painten / Maierhofen - Grundstücke
- Objekt-ID: 2025-07-1455
- Objektart: Grundstücke
- Lage: 93351 Painten / Maierhofen
- Kaufpreis: 112.500,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 750 m²
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses herrliche Grundstück liegt absolut ruhig am Dorfrand. Direkt angrenzend sind nur noch Wald und Wiesen.
Parzelle B ist an ein junges Pärchen verkauft - Parzelle A können Sie sich noch sichern.
Ein privater Anliegerweg (grün gekennzeichnet/ ca. 100 m²) erschließt beide Parzellen. Mit Erwerb der Parzelle geht auch der Miteigentumanteil (50 %) an dem privaten Anliegerweg (grün) auf Sie über.
3 Meter wurden bereits geschottert , der Rest obliegt Ihnen , da die Nachbarn der Parzelle B diesen kurzen Anliegerweg nicht brauchen und benutzen.
Die Ver- und Entsorgungsleitung für Ihr Haus müssen Sie auf dem allgemeinen Anliegerweg (gelb gekennzeichnet) mindestens 40 Meter Länge selber verlegen lassen.
Dabei wurden bereits der Kanal verlegt - an diesen können Sie sich bei/ab der Parzelle B anschließen (Kosten ca. 24.000,- €)
Die voraussichtlichen pauschalen Anschlusskosten für Wasser ca. 2.100,- €/ abhängig von Größe des Hauses)), Strom (ca. 2.250,- €)und Glasfaser (800,- €) müssen noch bezahlt und mit den Versorgern in natura umgesetzt werden.
Eine Asphaltierung und Straßenbeleuchtung ist nicht geplant !
In der Grundstücksfläche ist dann Ihr Anteil mit circa 50 m² an Ihrem privaten Zufahrtsweg (im Lageplan grün gezeichnet) inkludiert, der nur den beiden Parzellen gehört. Ein Geh- und Fahrtrecht für das eine im Süden anliegende Feld ist zu beachten.
Das Haus muss in dem blau gekennzeichnetem Baufeld errichtet werden.
Nach Rücksprache mit dem leitenden Beamten sind bis zu zwei Vollgeschosse mit Satteldach erlaubt.
Das im Westen anliegende, "restliche" Wiesengelände (aus der Gesamt-Flur-Nummer 497) mit
ca. 4.000 m² kann vollständig oder teilweise der Parzelle A auf Wunsch als Gartenerweiterung/Tierhaltung hinzugenommen werden - je nach Größe wird der Kaufpreis zwischen 25,- € und 30,- €/m² (Verhandlungsbasis!) liegen.
Die auf dem Grundstück stehenden Bäume können von Ihnen ganz oder selektiv gerodet/gefällt werden.
Ein tolles Grundstück in absoluter Randlage mit direktem Anschluss und unverbaubarem Blick in`s Grüne - Natur Pur, ohne weitere direkte Nachbarn!
Größe von L bis XXL nach Ihrem Geschmack!
***Ein Schmankerl und Ausnahmegrundstück, eine Rarität***
Lage
Perfekt gelegen zwischen Kelheim (ca. 15 km) und Regensburg (ca. 30 km) liegt das Grundstück am Ortsrand eines kleinen, gepflegten Dorfes.
Ausstattung
Parzelle A : ca 750 m² , VB 112.500,- €
(inkl. 50 m² Anliegerweg/ privat)
+ bis 4.000 m² Erweiterung nach Absprache möglich
+ ohne Bauzwang
+ teil erschlossen durch Anliegerweg
+ "E plus I" möglich, Satteldach (Baufenster beachten)
+ Baumbestand (Ausgleichsfläche auf dem Grundstück)
+ Resterschließung (Kanal, Wasser, Strom, Glasfaser (ca. 29.000,00 EUR))
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.