In bester Stadtlage in Regensburg Kumpfmühl dürfen wir Ihnen eine Gewerbefläche anbieten.
Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss in direkter Lage an dem schönen, frequentierten Marktplatz.
Sie eignet sich perfekt für eine Ladeneinheit, Praxis, Büro, Sanitätshaus oder Büro. (Eine Umwidmung in Wohnfläche wurde noch nicht angestoßen, könnte aber möglich sein.)
Die über 150 m² Gewerbefläche können Sie frei einteilen, da bis auf zwei kleine Bereiche (Eingang und Toiletten) keinerlei tragende Wände hat.
Die zeitlose Immobilie hat eine große verglaste Fläche zum Marktplatz (Schaufenster, Auslage, Werbung, viel Licht) und einen Eingang über das Treppenhaus. Ein weiterer Zugang direkt vom Marktplatz könnte ohne großen Aufwand geschaffen werden (wurde vor der Praxisnutzung auch so genutzt).
Die Böden sind mit hochwertigem Stäbchenparkett (in Industriequalität) und geschmackvollen Jurasteinplatten belegt.
Die beiden Toiletten sind gefliest.
Eine Küche mit installierter Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Die Einheit wird zum Ende des Jahres frei.
Für weitere Details und Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Die Gewerbefläche befindet sich in der Kumpfmühler Straße in Regensburg. Die zentrale Lage bietet eine gute Erreichbarkeit für Kunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus - die Immobilie eignet sich daher optimal für Praxisräume, medizinische Einrichtungen oder Büroräume.
Es befinden sich auch Alten- und Pflegeheime in unmittelbarer Umgebung.
Nutzfläche ca. 150 m²
letzte Kaltmiete: 1.550,- €
Stellplätze: zur Miete 2 TG-Platze (a 60,- €)
öffentliche Kundenparkplätze vor dem Haus
2 Toiletten
Küche
Einbauküche
frei aufteilbar
Praxis, Büro, Laden
| Endenergiebedarf | 265,3 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Wärme | 265,3 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 33,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 14.04.2031 |
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
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