Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde 1997 in Massivbauweise erstellt. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 67 m² sowie 8 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachstudio. Die Wohnfläche im 2. Obergeschoss verteilt sich auf einen Wohn-/Essbereich mit einem schönen Erker und integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad/WC (mit Badewanne und Dusche) sowie einen Abstellraum verteilen. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den sonnigen und überdachten Balkon in Süd-Ausrichtung. Vom Balkon aus haben Sie freie Sicht ins Grüne. Außerdem führt eine Wendeltreppe vom Wohnbereich ins ausgebaute Dachstudio mit den zusätzlichen 8 m² Nutzfläche. Die Wohnung ist attraktiv ausgestattet (u.a. mit Sicht-Dachstuhl in der gesamten Wohnug, einer Einbauküche mit Kochinsel, Multi-Color-Granitboden und Fußbodenheizung) und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zum Objekt, das vom Eigentümer genutzt wird und nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei ist, gehören ein Kellerabteil und eine Garage. Die Heizungsanlage des Objektes wurde 2021 komplett erneuert
(neue Gas-Brennwertheizung).
Zum Kaufpreis für die Wohnung (Euro 344.000,--) kommt ein Kaufpreis in Höhe von Euro 15.000,-- für die Garage. Der Gesamtkaufpreis für das Objekt beträgt somit Euro 359.000,--.
Das Objekt liegt in absolut ruhiger und bevorzugter Ortsrandlage in Unterbrunnenreuth - einem südlichen Stadtteil der Stadt Ingolstadt - vom Haus aus ist die Bushaltestelle für den Stadtbus des INVG in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum von Ingolstadt ist ca. 8 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten erreichbar. Direkt an das Objekt grenzt östlich eine große Landwirtschaftsfläche. Vom Balkon aus hat man freie Sicht ins Grüne.
Zusammenfassung:
Attraktive Eigentumswohnung in absolut ruhiger und bevorzugter Ortsrandlage in Unterbrunnenreuth - einem südlichen Stadtteil von Ingolstadt
- Dachgeschosswohnung (mit ausgebautem Dachstudio) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
- Baujahr: 1997
- ca. 67 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss und zusätzlich 8 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachstudio
- 2. Obergeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich mit einem schönen Erker und integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad/WC (mit Badewanne und Dusche), Abstellraum
- vom Wohnbereich aus führt eine Wendeltreppe ins ausgebaute Dachstudio
mit den ca. 8 m² zusätzlichen Nutzfläche
- überdachter Südbalkon mit freier Sicht ins Grüne
- attraktive Ausstattung (u.a. Einbauküche mit Kochinsel, Multi-Color-Granitboden, Fußbodenheizung)
- Sichtdachstuhl in der gesamten Wohnung
- sehr gepflegter Zustand
- Kellerabteil
- Garage
- Objekt wird vom Eigentümer genutzt und ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei
- Heizungsanlage des Objektes wurde 2021 komplett erneuert
(neue Gas-Brennwertheizung)
- Zum Kaufpreis für die Wohnung (Euro 344.000,--) kommt ein Kaufpreis in Höhe von Euro 15.000,-- für die Garage. Der Gesamtkaufpreis für das Objekt beträgt somit Euro 359.000,--.
| Endenergieverbrauch | 97,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1997 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 03.05.2025 |
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
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