In bevorzugter Wohnlage im Bad Abbacher Goldtal können wir Ihnen ein top gepflegte Gartenwohnung anbieten.
Auf etwa 55 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen einen effizienten Grundriss:
Empfangen werden Sie von einem kleinen Windfang, rechter Hand geht es in das Duschbad (mit Waschmaschinenanschluss), dann geht es geradeaus in das helle Wohnzimmer mit stylischem Ahorn-Laminatboden, Kochnische und direktem Zugang über eine zweiflügelige Terrassentüre auf die Terrasse und Ihren eigenen kleinen, eingezäunten Garten.
Der Garten ist außerdem über ein abschließbares Gartentor auch von außen zu begehen (wichtig, wenn Sie z. B. Gartenabfälle entsorgen müssen).
Ein zusätzliches Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang (zweiflügelige Terrassentüre) auf die Süd- Terrasse (italienische Steinplatten, außen Wasseranschluss) steht Ihnen zur Verfügung.
Die installierte, neuwertige und ansprechende Einbauküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd mit Backofen, Dunstabzug) ist im Wert von über 2.500,- € im Gesamt-Preis inkludiert.
Ebenso könnte die Möblierung auf Wunsch übernommen werden (separater Ablösepreis).
Nicht nur die Wohnung ist topgepflegt, sondern auch das zeitlose, moderne 6-Familienhaus perfekt instandgehalten:
Die Wohnung wurde 2015 modernisiert: u.a. Laminatboden (Wohn- und Schlafzimmer), weiße Schlafzimmertüre, Bodenleisten, zusätzliche TV-Anschlüsse und WLAN in Wo- und Schlaf-Zimmer, neue Rollladengurte, neuer Innenanstrich, professionelle Sonderreinigung der Terrassenplatten....
Ebenso wurde 2019 und 2024 nochmals die Wohnung komplett neu ausgeweißt (immer nach Mieterwechsel) und die ganze Wohnung incl. Garten und Terrasse professionell aufbereitet (Reinigung, Gärtner).
Zum Angebot gehört ein eigenes Kellerabteil - ist im Preis inkludiert.
Der Gartenanteil im Wert von 10.000,- € ist ebenfalls im Gesamtpreis enthalten.
Zudem gibt es einen Außenstellplatz (Kaufpreis 7.500,- €/ im Gesamtpreis enthalten).
Die Wohnung ist für 580,- €/p.M vermietet und wird ab März 2024 frei.
Das heißt Sie können selber sofort einziehen oder wir suchen für Sie einen neuen Mieter, wenn Sie die Wohnung als Kapitalanlage sehen.
Die Wohnung liegt absolut ruhig.
Die angebotene Immobilie ist eine Wohnung im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch sehr zentrale Lage aus, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten gleich ums Eck.
Die angebotene Immobilie verfügt über einen großen Wohn- Essbereich mit einer Einbauküche, ein Badezimmer mit einer Dusche sowie eine moderne Einbauküche.
Des Weiteren bietet die Immobilie eine schöne Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist mit eigenen kleinen Garten, ein Kellerabteil und einen Außenstellplatz für Ihr Kraftfahrzeug. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird.
| Endenergieverbrauch | 126 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 31.12.2025 |
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
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