In einer begehrten Wohnlage in Bad Abbach, dem sogenannten "Goldtal", können wir Ihnen eine helle 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung anbieten.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen gepflegten Mehrfamilienhauses (6 Wohnungen).
Der Grundriss ist effizient geschnitten.
Auf den circa 54 m² Wohnfläche steht Ihnen ein Wohnflur, ein weiß gefliestes Tageslichtbad (Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Marmorheizkörper)), ein Schlafzimmer mit Morgensonne und das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Im Wohnzimmer ist die neuwertige Einbauküche offen integriert.
Die schönen Sprossenfenster, die Balkontüre und der helle Laminat (auch im Flur und Schlafzimmer) sorgen zusätzlich für ein tolles Wohlfühlen.
Von hier erreichen Sie Ihre sonnige, geflieste Dachterrasse auf der Sie Relaxen, Grillen, Sonnenbaden ....... können.
Die Dachterrasse ist zudem teilweise überdacht.
Die Wohnung ist bis zum Sommer 2024 vermietet (Kaltmiete 590,- €/p.M.).
Dann wird sie frei und Sie können die Wohnung selber beziehen oder weiter vermieten.
Die umlegbaren Nebenkosten liegen derzeit bei angenehmen 90,- €, die nicht umlegbaren bei ca. 15,- € pro Monat (Gesamt ca. 105,- €).
Die Einstellung in die Instandhaltungsrücklage liegt bei etwa 32,- € pro Monat.
Zum Angebot gehört ein Doppelstellplatz (2 Autos hintereinander möglich) und ein eigenes im Kaufpreis inkludiertes Kellerabteil.
Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im UG kann mitgenutzt werden.
Das massiv gebaute Haus wird von einer Gaszentralheizung beheizt - der sehr gute Wert gem. Energieausweis spricht für sich.
Die Heinestraße liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, bequem die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen.
Für Naturliebhaber bietet Bad Abbach eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder gemütlichen Picknicks ein. Ebenso gibt es in der Nähe zahlreiche Sporteinrichtungen, wie beispielsweise Tennisplätze oder Golfplätze, die für sportliche Aktivitäten genutzt werden können.
Dachterrasse
2 Zimmer
Einbauküche
Kellerabteil
Tageslichtbad
Laminat,Fliesen
vermietet
frei ab 09/2024
| Endenergieverbrauch | 182 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis | 14.04.2025 |
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in der Heinestraße in Bad Abbach eine attraktive Wohnlage bietet, die sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch durch ihre gute Anbindung an die Infrastruktur überzeugt.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Eigentumswohnung, Kaufpreis: 210.000 € + Doppelstellplatz 7.500 €, Gesamtpreis: 217.500 €
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