EFH mit Doppelgarage in herrlicher Südhanglage in Altmannstein
340.000,00 € - 93336 Altmannstein - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-71-1633
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93336 Altmannstein
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 163 m²
- Kaufpreis: 340.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 738 m²
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses zweckmäßige Einfamilienhaus in Altmannstein steht zum Kauf und überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse sowie ein weitläufiges Grundstück mit ca. 738 m². Das im Jahr 1964 erbaute Haus verfügt über insgesamt zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² ein behagliches Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit dem Wunsch nach individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer und ein verleihen den Räumen eine besondere Gemütlichkeit.
Die Elektrik ist nicht auf dem neueste Stand und müsste modernisiert werden.
Dadurch, das die Heizanlage älter als 30 Jahre ist, muss sie durch den Käufer zeitnah ersetzt werden.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon sowie eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen und den Wohnkomfort weiter erhöhen.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2019, sodass sich für den neuen Eigentümer interessante Möglichkeiten zur Modernisierung und persönlichen Gestaltung ergeben. Die Verfügbarkeit ist kurzfristig möglich, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.
In ruhiger, erhobener Lage von Altmannstein, mit großzügigem Freigelände umgeben, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktive Kaufgelegenheit mit viel Potenzial und Raum für neue Wohnideen.
Lage
Das Einfamilienhaus, in erhöhter Lage, befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Altmannstein. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, weitläufigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort und in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Altmannstein überzeugt durch seine naturnahe Lage mit hohem Erholungswert und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Damit verbindet der Standort Wohnen in ruhiger Lage mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Ausstattung
- EG-Bad mit Wanne und Fenster
- DG-Bad mit Dusche und Fenster
- Doppelgarage und 3 Stellplätze
- Parkettböden
- Laminatböden
- Balkon
- überdachte Terrasse
- Holzofen Küche
- Holzofen mit Außenkamin im Wohnbereich
- Ölzentralheizung und Wärmepumpe
- geflieste Küche
- Kunststofffenster, Holzfenster im Flur
- voll unterkellert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 433,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 19.06.2036
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
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