Renovierungsbedürftiges EFH mit ausbaufähigen Dachgeschoss in sehr ruhiger Lage in Manching
483.000,00 € - 85077 Manching - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-71-1472
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 85077 Manching
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 108 m²
- Kaufpreis: 483.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 511 m²
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus im klassischen Bungalowstil, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen!
Dieses Haus, welches im Jahr 1975 erbaut wurde, besticht durch seine großzügige Grundstücksgröße von ca. 511,00 m² und eine Wohnfläche von etwa 107,60 m².
Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch ein enormes Potenzial für kreative Ideen.
Auf drei Etagen erstreckt sich das Wohnhaus und umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss.
Der Keller besteht aus vier Räumen und einem Waschraum, die jedoch in Angriff genommen werden müssen, da Feuchtigkeit vorhanden ist.
Das Erdgeschoss ist bequem über die Diele zugänglich und führt Sie in eine Speisekammer, ein separates WC und eine geräumige Küche, die auch Platz für einen Esstisch bietet.
Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon.
Der angrenzende Garten ist ein perfekter Ort zur Entspannung und Erholung und kann bequem über eine Treppe vom Balkon erreicht werden.
Zudem beherbergt das Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Das separate Treppenhaus ermöglicht den Zugang zum Dachgeschoss, das ein weiteres Highlight der Immobilie darstellt. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Diese attraktive Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause in einer idyllischen Umgebung und genießen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat!
Lage
- Das Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich in der charmanten Gemeinde Manching, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist.
- Naherholungsgebiete und Grünflächen sind nur einen Steinwurf entfernt und laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein.
- Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
- Manching ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und bietet schnellen Zugang zu regionalen und überregionalen Zielen
-Es gibt kurze Wege zu Airbus (ca. 5 Minuten), Audi AG (ca. 20 Minuten) und in die Ingolstädter Innenstadt (ca. 15 Minuten).
Ausstattung
Solar für Brauchwasser - Erwärmung
Kunststofffenster (2011)
Böden: Parkett, Teppichböden, Fliesen
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Einzelgarage mit elektrischen Antrieb
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 289,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 01.09.2035
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.