685,00 € - 93309 Kelheim - Erdgeschosswohnung
2-Zimmer-Gartenwohnung mit Außenstellplatz in Kelheim
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche.
Die Wohnanlage besticht durch seine Südausrichtung und den innovativen Laubengang (Helligkeit und Energiesparpotential) mit eigener "Haustüre"!
Sie betreten die Wohnung über einen Garderobenflur.
Linker Hand liegt das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.
Einen Raum weiter das freundliche Schlafzimmer mit Terrassentüre und Schiebetüre - dazwischen eine kleine Abstellkammer.
Das Highlight ist das über 23 m² große Wohnzimmer mit offener Kochnische und ebenfalls direkten Ausgang auf die geräumige Süd-Terrasse und in den eigenen, kleinen eingezäunten Privat-Garten.
Echter Parkettholzboden gibt noch zusätzlich das besondere Flair der Wohnung.
Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbelüftung, beste Ziegelmassivbauweise, Energiespar-Fenster, und vieles mehr alles in KfW-55 Qualität und beheizt wird die Wohnanlage mit Pellets!
Zum Angebot gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz.
Die Wohnung kann barrierefrei erreicht werden!
Lage
Kelheim:
Eine tolle Altstadt, die herrliche Befreiungshalle, der weltberühmte Donaudurchbruch, wunderschöne Umgebungsnatur, beste Infrastruktur (Anbindung an München, Ingolstadt, Landshut, Regensburg), alle Einrichtungen des täglichen Lebens und darüber hinaus vor Ort (Grund- und Hauptschule, Gymnasium, Berufsschule, Krankenhaus, Einkaufszentrum, diverse Supermärkte, verschieden Ämter (Amtsgericht, Finanzamt, Landratsamt....), Schwimmbad und vieles mehr!
Trotzdem ist hier entspanntes Wohnen angesagt und die übersichtliche Stadt trägt vieles dazu bei (kurze Wege, keine Staus, Parkplätze.....).
Ausstattung
Terrasse
Tageslichtbad
Privatgarten
Parkett
bodengleiche Dusche
Außenstellplatz
Kellerabteil
Lift
Energieausweisdaten
| 61.70 | |
| Baujahr | 2022 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 11.05.2030 |
