685,00 € - 93309 Kelheim - Erdgeschosswohnung

2-Zimmer-Gartenwohnung mit Außenstellplatz in Kelheim

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
2025-07-1438
Objektart
Erdgeschosswohnung
Lage
93309 Kelheim
Zimmer
2
Wohnfläche
ca. 50 m²
Kaltmiete
685,00 €
Personenaufzug vorhanden
Ja
Nebenkosten
165,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
850,00 €
Kaution
1.370,00 €
Zum Bereich Baufinanzierung

Weitere Angaben

Heizungsart
Fußbodenheizung
Anzahl Badezimmer
1
Terrasse vorhanden
Ja
Haustiere erlaubt
Nein
Ausstattung Bad
Dusche
Gebaeudeart
Wohn

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche.
Die Wohnanlage besticht durch seine Südausrichtung und den innovativen Laubengang (Helligkeit und Energiesparpotential) mit eigener "Haustüre"!

Sie betreten die Wohnung über einen Garderobenflur.

Linker Hand liegt das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.
Einen Raum weiter das freundliche Schlafzimmer mit Terrassentüre und Schiebetüre - dazwischen eine kleine Abstellkammer.
Das Highlight ist das über 23 m² große Wohnzimmer mit offener Kochnische und ebenfalls direkten Ausgang auf die geräumige Süd-Terrasse und in den eigenen, kleinen eingezäunten Privat-Garten.
Echter Parkettholzboden gibt noch zusätzlich das besondere Flair der Wohnung.
Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbelüftung, beste Ziegelmassivbauweise, Energiespar-Fenster, und vieles mehr alles in KfW-55 Qualität und beheizt wird die Wohnanlage mit Pellets!

Zum Angebot gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz.
Die Wohnung kann barrierefrei erreicht werden!

Lage

Kelheim:
Eine tolle Altstadt, die herrliche Befreiungshalle, der weltberühmte Donaudurchbruch, wunderschöne Umgebungsnatur, beste Infrastruktur (Anbindung an München, Ingolstadt, Landshut, Regensburg), alle Einrichtungen des täglichen Lebens und darüber hinaus vor Ort (Grund- und Hauptschule, Gymnasium, Berufsschule, Krankenhaus, Einkaufszentrum, diverse Supermärkte, verschieden Ämter (Amtsgericht, Finanzamt, Landratsamt....), Schwimmbad und vieles mehr!

Trotzdem ist hier entspanntes Wohnen angesagt und die übersichtliche Stadt trägt vieles dazu bei (kurze Wege, keine Staus, Parkplätze.....).

Ausstattung

Terrasse
Tageslichtbad
Privatgarten
Parkett
bodengleiche Dusche
Außenstellplatz
Kellerabteil
Lift

Energieausweisdaten

61.70
Baujahr 2022
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Ausweis gültig bis 11.05.2030
B

Sonstiges

Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

Umgebung und Wohnlage

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