Das Objekt wurde von der Archus Bösl GmbH , einem renommierten regionalen Bauträger, hergestellt und besticht durch eine wunderschöne Stadtrandlage, die moderne Bauweise und den hervorragenden Energiestandard.
Die attraktive Eck-Wohnung in Süd-/Ostausrichtung im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 106,62 m², die sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad (mit bodengleicher Dusche und Fenster) und zwei Balkone in Süd- bzw. Nordausrichtung (Fläche: ca. 25 m²) verteilen. Die Ablösung einer neuwertigen Einbauküche vom Vormieter zu einem attraktiven Preis ist möglich.
Von beiden Balkonen haben Sie einen freien und wunderschönen Blick in die Natur.
Zur attraktiven Wohnung, die zum kurzfristig bezugsfrei ist, gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss und zwei PKW-Stellplätze im Parkdeck.
Die Haltung von Haustieren ist in dieser Wohnung nicht erlaubt.
Das Objekt liegt in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Abensberger Stadtsüden im Baugebiet "Aumühle".
Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).
Abensberg - mit eigenem Bahnhof (Bahnlinie Regensburg / Ingolstadt) - bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und das drittgrößte Volksfest - den Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr.
Abensberg hat eine gute medizinische Grundversorgung mit einem Ärztehaus und vielen Fachärzten - die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg.
| Endenergiebedarf | 65,6 kWh/(m²*a) |
| 65.60 | |
| Baujahr | 2021 |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 29.04.2031 |
Zusammenfassung:
Attraktive 3-Zimmer-Mietwohnung (Eckwohnung in Süd-/Ost-Ausrichtung) in attraktiver Lage im "Wohnpark Aumühle" am südlichen Stadtrand von Abensberg
- 106,62 m² Wohnfläche im 2.. Obergeschoss
- 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad/WC (mit bodengleicher Dusche und Fenster)
- zwei Balkone in Süd- bzw. Nordausrichtung (ca. 25 m²)
- Ablösung einer neuwertigen Einbauküche vom Vormieter ist möglich
- attraktive Ausstattung (ua. mit Parkettböden, Glasfaseranschluss, LAN-Verkabelung)
- Abstellraum im Erdgeschoss
- 2 PKW-Stellplätze im Parkdeck
- kurzfristig bezugsfrei
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