1.650,00 € - 93326 Abensberg - Reiheneckhaus

Modernes Stadthaus über 3 Etagen mit Garten und 2 Außenstellplätze - Erstbezug in Abensberg

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
2025-JB-1432
Objektart
Reiheneckhaus
Lage
93326 Abensberg
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 140 m²
Kaltmiete
1.650,00 €
Grundstücksfläche
ca. 193 m²
Nebenkosten
75,00 €
Kaution
3.300,00 €
Stellplatzmiete
Außenstellplatz - Anzahl: 2 - 25,00 €
Zum Bereich Baufinanzierung

Weitere Angaben

Nutzfläche
ca. 10 m²
Etagenzahl
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Einbauküche
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Terrasse vorhanden
Ja
Haustiere erlaubt
Nein
Bauweise
Massivbauweise
Keller
Nein
Zustand
Erstbezug
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Verfügbar ab
ab sofort

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Abensberg, in der begehrten Schmidgasse.

Dieses exklusive Reiheneckhaus zur Miete bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und ist bereit für den Erstbezug.

Das erstklassig errichtete Stadthaus imponiert durch seine Massivbauweise und nachhaltige Energieeffizienz mit einem Energiebedarf der Klasse A+. Auf einem Grundstück von ca. 192,78 m² erstreckt sich das Haus über beeindruckende 140,41 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von 10,07 m².

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Bereich zum Wohnen, Kochen und Essen, eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC. Eine sonnige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein stilvolles Badezimmer, ein Flur sowie zwei Abstellräume. Das Dachgeschoss bietet Raum für ein weiteres Zimmer und ein geräumiges Studio.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine effiziente Wärmepumpenanlage, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Eine Solaranlage und dreifach isolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollos tragen zusätzlich zur Energieeinsparung bei. Hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett und Fliesen verleihen dem Haus seinen eleganten Charme.

Die im Mietpreis enthaltene, voll ausgestattete Einbauküche erlaubt Ihnen einen sofortigen Einzug, wobei für die Küche monatlich ein Betrag von 50,00 EUR anfällt.

Zwei Außenstellplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Für weitere Details zur Bauweise und der Energieeffizienz steht Ihnen ein ausführlicher Bau- und Energieausweis zur Verfügung. Erleben Sie pure Lebensqualität in diesem modernen Reiheneckhaus und werden Sie Teil der lebendigen Gemeinschaft von Abensberg.

Fühlen Sie sich herzlich eingeladen, dieses beeindruckende Zuhause durch einen persönlichen Rundgang zu entdecken.

Lage

- Das Reiheneckhaus befindet sich in der charmanten Kleinstadt Abensberg, bekannt für ihre reiche Geschichte und malerische Umgebung.
- Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.
- Verkehrsgünstig gelegen, bietet die nahegelegene Anbindung an die A93 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Ingolstadt.
- Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort, ideal für Familien und Naturliebhaber.
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Radwege und Wanderpfade, laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
- Der berühmte Kuchlbauer Turm und das jährliche Volksfest bieten kulturelle Highlights und Abwechslung in der Region.

Ausstattung

Stadthaus
Erstbezug
Energiebedarf bei A+
Erdgeschoss mit Wohnen/Kochen/Essen, Garderobe, WC, Terrasse
Obergeschoss mit Schlafen und Ankleide, Bad, Flur, 2 Abstellräume
Dachgeschoss mit 1 Zimmer und Studio
2 Außenstellplätze

Highlights:
Massivbauweise
Wärmepumpenanlage, alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
Solaranlage vorhanden
Kunststofffenster mit 3-facher Isolierververglasung mit elektrischen Rollos
Böden: Parkett Eiche und Fliesen
Einbauküche

Im Anhang:
Energieausweis
ausführliche Baubeschreibung

Info zu Nebenkosten:
Der Mieter ist verpflichtet, sich selbstständig beim Stromanbieter anzumelden; die Stromkosten umfassen auch den Betrieb der Wärmepumpe sowie die Warmwasseraufbereitung.

Bezug: ab sofort möglich

Leider sind in den Stadthäusern keine Haustiere erlaubt.

Energieausweisdaten

Baujahr 2023

Sonstiges

Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

Umgebung und Wohnlage

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