Einziehen und Wohlfühlen! Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Galeriebereich und Balkon in Bad Abbach
1.000,00 € - 93077 Bad Abbach - Wohnung mieten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Galeriewohnung zur Miete befindet sich in Bad Abbach und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 107,00 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss – und ist zugleich die oberste Etage des gepflegten Massivbaus.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet ein attraktives Wohnambiente mit viel Licht, Charme und Komfort.
Der einladende Wohnbereich präsentiert sich offen und großzügig und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die unter anderem über Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler und Backofen/Herd verfügt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Galerie mit Fenstern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und dem Objekt eine besondere Wohnatmosphäre verleiht.
Zwei weitere Zimmer bieten zusätzlichen Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Westausrichtung, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.
Das neue Badezimmer ist mit Fenster, Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet und erfüllt moderne Ansprüche an Funktionalität und Komfort. Eine praktische Abstellkammer sorgt zudem für wertvollen Stauraum.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst Kunststofffenster mit Rollos, eine Gegensprechanlage sowie eine Kombination aus Fliesen und hochwertigem Eiche-Parkett im Fischgrätenmuster.
Im Galeriebereich sorgen Sonnenblenden für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz.
Lage
- Die Wohnung befindet sich in Bad Abbach, einer attraktiven Gemeinde mit hoher Lebensqualität und einem gelungenen Mix aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur.
- Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die schnell und bequem erreichbar sind.
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
- Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege, grüne Erholungsflächen sowie die Donauumgebung laden zu Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
- Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz, wodurch sich der Standort auch für Pendler interessant gestaltet.
- Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
Galeriewohnung (Nr. 20)
Kellerabteil (Nr. 20)
3. Obergeschoss = oberste Etage
großer Balkon (Westausrichtung)
Einbauküche (mit Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, ...)
neues Bad mit Fenster, Dusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper
Abstellkammer
Kunststofffenster mit Rollos und Sonnenblende im Galeriebereich
Gegensprechanlage
Fliesen und Eiche Parkett (Fischgrätenmuster)
Tiefgaragenstellplatz
Hausmeisterservice
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 75,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 03.12.2028
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.