Einfamilienwohnhaus im Bungalowstil in sonniger unverbaubarer Ortstandlage in Irnsing
479.000,00 € - 93333 Neustadt an der Donau / Irnsing - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde ca. 1980 in Massivbauweise erstellt. Das ebene Grundstück umfasst 751 m². Die 145 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster) sowie ein extra WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die teilweise überdachten Terrassen in Süd- und Ost-Ausrichtung sowie den schön eingewachsenen und gepflegten Garten. Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus - Bj. 2001), teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss, einem Kachelofen (Heizeinsatz wurde bereits erneuert) und einer Einbauküche ausgestattet. Vom Eingangsbereich aus führt eine massive Treppe in den Keller und ins großzügige Dachgeschoss mit einem Balkon in Ost-Ausrichtung, das zusätzlich ausbaufähig ist. Das Haus ist voll unterkellert - der Keller ist teilweise beheizbar - es ist in einem Kellerraum ein Holzofen angeschlossen, der auch weiterhin beheizt werden kann. Vom Keller führt eine überdachte Treppe in den Garten. Das Objekt wurde an das in Irnsing neu verlegte Fernwärmenetz angeschlossen - die Anschlusskosten sind bereits bezahlt. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand - es weist einen dem Alter des Objektes entsprechenden Modernisierungsbedarf (auch energetisch) auf. Zum Haus, das kurzfristig bezugsfrei ist, gehört außerdem noch eine Garage (mit Durchgang zum Garten).
Lage
Das Objekt bietet Ihnen eine absolut bevorzugte Wohnlage mit freiem und unverbaubarem Blick in die Natur. Es liegt am westlichen Ortsrand von Irnsing, einem Ortsteil der ca. 7 Kilometer entfernten Stadt Neustadt a.d. Donau. Neustadt a.d. Donau liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und -krippe sowie einem eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt. Neustadt liegt noch im Bereich des "Regensburger Verkehrsverbundes". Außerdem ist eine gute medizinische Grundversorgung gegeben. Die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg. Weiterführende Schulen sind In Abensberg und Riedenburg (Realschule) sowie in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien). Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt.
Im 15 km entfernten Abensberg sind ein regional sehr bekanntes Einkaufszentrum sowie viele Fachärzte. Neustadt bietet beste Autoverkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg / Ingolstadt), zur A 93 (Richtung München) und zur B 300 (Richtung Augsburg).
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 298,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 28.11.2035
Sonstiges
Zusammenfassung:
Einfamilienhaus im Bungalowstil in unverbaubarer, sonniger und absolut ruhiger Ortsrandlage in Irnsing
- Baujahr: ca. 1980
- 751 m² Grund
- 145 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (mit Einbauküche), drei Schlafzimmer, großzügiges Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster), extra WC
- teilweise überdachte Terrassen in Süd- und Ost-Ausrichtung
- voll unterkellert (Keller ist teilweise beheizbar)
- Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus - Bj. 2001)
- Anschluss an das in Irnsing neu verlegte Fernwärmesystem ist vorhanden und bereits bezahlt
- Kachelofen im EG und Kaminofen im Keller (beide Öfen dürfen weiter beheizt werden)
- teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- eine massive Treppe führt ins großzügige und ausbaufähige Dachgeschoss (mit Balkon in Ost-Ausrichtung)
- gepflegter Zustand
- Objekt weist einen dem Alter entsprechenden Modernisierungsbedarf auf (auch energetisch) auf
- Garage
- schön eingewachsener und gepflegter Garten
- kurzfristig bezugsfrei
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.