Attraktive Terrasseneigentumswohnung in TOP-Wohnlage in Abensberg
189.000,00 € - 93326 Abensberg - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2026-44-1635
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 93326 Abensberg
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 43 m²
- Kaufpreis: 189.000,00 €
- Hausgeld: 193,00 €
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und Tiefgarage wurde 1996 in Massivbauweise erstellt und besticht durch seine bevorzugte und zentrumsnahe Wohnlage. Die sehr schön geschnittene und helle Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 42,50 m², die sich auf einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Zimmer, Bad/WC (mit Dusche und Waschmaschinenanschluss) sowie einen kleinen Abstellraum verteilen.
Vom Wohnzimmer betritt man die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse und den kleinen Gartenanteil.
Zur Wohnung, die in einem sehr gepflegten, neu modernisierten Zustand und kurzfristig bezugsfrei ist, gehören außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein PKW-Stellplatz im Freien und ein Kellerabteil.
Zu den nutzbaren Gemeinschaftsflächen gehören ein Trockenraum sowie ein Fahrrad-Abstellraum.
Das Objekt ist sehr gut für Kapitalanleger geeignet.
Lage
Das Objekt liegt in einer bevorzugten und zentrumsnahen Top-Lage in Abensberg - in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Einkaufszentrum.
Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim.
Sie haben vom Baugebiet aus besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).
Die Stadt Abensberg - mit eigenem Bahnhof (Bahnlinie Regensburg / Ingolstadt) - bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und den überregional bekannten Jahrmarkt bzw. Volksfest - den Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Abensberg hat eine gute medizinische Grundversorgung mit vielen Fachärzten - im letzten Jahr wurde ein Fachärztezentrum eröffnet. Die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 102 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 13.11.2028
Sonstiges
Attraktive Terrassen-Eigentumswohnung in absolut bevorzugter und zentrumsnaher Wohnlage in Abensberg
- Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten
- Baujahr: ca. 1996
- ca. 42,50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- attraktiver Grundriss mit Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Zimmer, Bad/WC (mit Dusche und Waschmaschinenanschluss), Abstellraum
- Terrasse und Gartenanteil
- gepflegter, neu modernisierter Zustand
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Stellplatz und PKW-Stellplatz im Freien
- Trockenraum und Fahrrad-Abstellraum
- Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei
- Objekt ist gut geeignet für Kapitalanleger
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.