Erstbezug - Modernes und großzügiges Reihenendhaus am Ortsrand von Offenstetten
629.900,00 € - 93326 Abensberg / Offenstetten - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Die vier Reihenhäuser wurden von einem regionalen Bauträger bis 2023 in Massivbauweise erstellt. Das Objekt besticht durch die attraktive Lage am Ortsrand, die durchdachte Architektur und den hervorragenden Energiestandard. Das Grundstück des hellen und großzügigen Reiheneckhauses (Haus Nr. 4) in Süd-West-Ausrichtung umfasst ca. 360 m². Die 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Geschosse - im Erdgeschoss sind ein großer Wohn-/Ess-/Kochbereich und ein WC. Das Objekt ist mit einer neuen, großzügigen Markeneinbauküche (mit BORA-System) und modernen Badmöbeln ausgestattet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Süd-Terrasse, auf der Sie ganztags die Sonne genießen können und den kleinen Garten mit freiem Blick in die Natur. Die massive Treppe ist in modernem Design als Sichtbetontreppe ausgeführt. Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer, ein sehr geschmackvoll ausgestattetes Bad (mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Fenster) sowie einen Abstellraum, in dem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Zusätzlich finden Sie im Dachgeschoss ein sehr schönes und großzügiges Zimmer (20 m² Wohnfläche), eine Büro- bzw. Leseecke, eine Abstellnische sowie den Technikraum. Das Objekt ist mit einer Luft-Wärmepumpe ausgestattet. In allen Räumen ist Fußbodenheizung verlegt, die über Einzelraumthermostate regelbar ist. Das attraktiv ausgestattete Objekt hat im Wohnbereich Raffstores - ansonsten Rollläden, die elektrisch bedienbar sind. Zum Haus, das kurzfristig zum Erstbezug frei ist, gehören außerdem ein kleiner Garten und ein Doppel-Carport und ein Außenabstellraum in einem Nebengebäude.
Genießen Sie die angenehme Wohnatmosphäre in diesem neuen, hellen und geschmackvoll ausgestatteten Objekt.
Lage
Das attraktive Reiheneckhaus liegt in absolut ruhiger und sonniger Ortsrandlage in Offenstetten - einem Ortsteil der Stadt Abensberg. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie einen direkten Autobahnanschluss zur A 93 (Richtung München/Regensburg). Regensburg liegt nur ca. 30 km entfernt und ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Die Stadt Abensberg - mit eigenem Bahnhof - liegt ca. 5 km entfernt und bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem regional bekannten und beliebten Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften.
Offenstetten selbst hat einen Supermarkt, eine Metzgerei, einen Bäcker, eine Kinderkrippe und einen Kindergarten. In Offenstetten ist eine Grundschule (mit Ganztagsbetreuung), eine Kinderkrippe und ein Kindergarten. Gymnasien sind in Kelheim und Rohr - die Mittelschule und Realschule ist in Abensberg.
Abensberg (4 Kilometer entfernt) ist bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und das drittgrößte Volksfest - den Gillamoos - und hat außerdem eine sehr attraktive Innenstadt. Fast alle Facharztrichtungen sind in Abensberg angesiedelt. Im Ortsteil Gaden wurde ein Ärztezentrum gebaut. Die nächsten Krankenhäuser sind in Kelheim und Regensburg.
Offenstetten hat eine Grundschule (mit Ganztagsbetreuung) - Gymnasien sind in Kelheim und Rohr - eine Realschule in Abensberg.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 23,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 10.01.2034
Sonstiges
Zusammenfassung:
Erstbezug - Helles und großzügiges Reihenendhaus in wunderschöner, sonniger und ruhiger Ortsrandlage in Offenstetten
- Neubau von vier Reihenhäusern durch einen regionalen Bauträger
- Fertigstellung: 2023
- Wohngenuss in einem neuen, hellen und geschmackvoll ausgestatteten Objekt
Haus Nr. 4: Reihenendhaus in Süd-West-Ausrichtung
- ca. 360 m² Grundstück
- 145 m² Wohnfläche auf drei Etagen
Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, WC
1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad/WC (mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Fenster), Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss)
- Dachgeschoss: großzügiges Zimmer (20 m² Wohnfläche), Büro- bzw. Leseecke, Abstellnische und Technikraum
- attraktive und neue Markeneinbauküche (mit BORA-System)
- moderne Badmöbel
- Süd-Terrasse und kleiner Garten mit freiem Blick in die Natur
- hervorragender Energiestandard und attraktive Ausstattung
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und Einzelraumthermostate in allen Räumen
- elektrische Raffstores und Rollläden
- Doppel-Carport
- Außenabstellraum in einem Nebengebäude
- kurzfristig zum Erstbezug frei
Wir sind für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.