Das Objekt wurde ca. 1860 in Massivbauweise erstellt - ca. 2003 wurde ein umfassende Modernisierung vorgenommen. Das Haus steht auf einem kleinen Grundstück mit 121 m² Grundstücksfläche mit drei Seiten auf der Grenze zu den Nachbargrundstücken. Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad (mit Dusche/WC) und einen Technikraum (nicht in der Wohnfläche enthalten) im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer und ein Ankleideraum. Das Objekt hat einen kleinen Teilkeller und ist mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2019) ausgestattet. Außerdem ist eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen vorhanden. Vor dem Haus ist ein kleiner Hofraum - das Objekt ist kurzfristig bezugsfrei.
Das Objekt liegt in absolut ruhiger Wohnlage im Stadtzentrum von Neustadt. Neustadt a.d. Donau liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und -krippe sowie einem eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt. Neustadt liegt noch im Bereich des "Regensburger Verkehrsverbundes". Außerdem ist eine gute medizinische Grundversorgung gegeben. Weiterführende Schulen sind In Abensberg (Realschule) sowie in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien). Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt.
Im 7 km entfernten Abensberg sind ein regional sehr bekanntes Einkaufszentrum sowie viele Fachärzte und ein neues Ärztehaus. Kliniken sind in Kelheim sowie in Regensburg.
Neustadt bietet beste Autoverkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg / Ingolstadt), zur A 93 (Richtung München) und zur B 300 (Richtung Augsburg).
Kleines Einfamilienhaus im Stadtzentrum von Neustadt a.d. Donau
- Baujahr: ca. 1860 / Umbau bzw. Modernisierung: 2003
- 121 m² Grundstück
- ca. 90 m² Wohnfläche
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC (mit Dusche), Technikraum
DG: 2 Zimmer, Ankleideraum
- Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2019)
- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen
- kleiner Teilkeller
- Objekt ist kurzfristig bezugsfrei
- Haus steht auf drei Seiten auf der Grenze zu den Nachbargrundstücken
| Endenergiebedarf | 282,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1860 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 19.10.2033 |
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
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