In begehrter Wohnlage im Herzen von Bad Abbach dürfen wir Ihnen ein tolles Architektenhaus anbieten.
Die ruhige, gewachsene Wohnlage ist sehr begehrt.
Das Haus aus den 70er Jahren nimmt Sie mit auf eine architektonische Zeitreise im Erdgeschoss des Anwesens, das bestens in unserer "Neuzeit" ankommt.
Hier zeigt der großzügige Grundriss was die 70er Jahre ausgezeichnet hat.
Über einen geräumig angelegten Eingangsbereich mit herrlichen Solnhofer Platten gelangen Sie in das Haus.
Von hier aus führt eine Treppe in das Obergeschoss, eine Treppe in den voll unterkellerten Bereich und geradeaus geht es in das interessant geschnittene, großzügige Wohnzimmer.
Auf über 60 m² mit elegantem Parkett ist die Raumaufteilung perfekt.
Unter anderem ist die sonnige ca. 30 m² große Terrasse von hier aus direkt erreichbar und anliegend.
Die Terrasse liegt ca. ein halbes Stockwerk höher als die Gartenebene, ca. 1 Stockwerk höher als die Straßenebene (Blick geschützt ) und zudem wetter- und windgeschützt (ähnlich einem Freisitz, mit Glasseitenteilen).
Rechter Hand geht es vom Wohnflur in die Küche - diese hat einen direkten Zugang zum Wohnzimmer. Die moderne, zeitlose Einbauküche ist perfekt eingepasst und würde im Kaufpreis inkludiert sein.
Die Trennwand zum Wohnbereich ist auf der Wohnzimmerseite mit einem eleganten raumhohen Einbauschrank gestaltet - so könnten Sie die Küche ohne großen Aufwand auch zum Wohnbereich öffnen.
Linker Hand des Flures liegt noch ein Gäste-WC und weiter geht es in den 1958 errichteten "Anbau".
Hier ist ein Zimmer, das als Bauernstube bzw. Esszimmer genutzt wurde, eine zweite Küche und ein kleiner (offener) Hauswirtschaftsraum.
Anliegend ein weiteres, tolles Zimmer mit Split-Level, einem offenen Kamin, einer bodentiefen Fensterfront zum Süden und einem designten Stahlbeton-Sideboard (Bj 1970).
Von hier geht es auf eine zweite geschützte Terrasse und den Westgarten.
Ebenso befindet sich ein 2020 saniertes Duschbad auf dieser Ebene (bodengleiche Dusche....).
Der "Anbau" ist eigentlich das ursprüngliche Haus und 1970 wurde das "neue" Haupthaus angebaut.
Der "Anbau" verfügt übrigens über eine eigene (zweite) Haustüre, einen weiteren Dielenflur einen weiteren Zugang in den Keller und ein eigenes Treppenhaus in das erste Obergeschoss.
Hier zeigt sich wieder das Potential des Hauses: der "Anbau" könnte ganz oder teilweise als eigener zweiter Wohnbereich für Aupair, Pflegepersonal, größere Kinder, Schwiegereltern oder zur Vermietung dienen!
Gleiches gilt für den im Westen 1970 an den "Anbau" angegliederten Flachdachbau!
Im der oberen Etage (Haupthaus und Anbau) befinden sich insgesamt 5 Zimmer, ein Flur, ein Westbalkon und ein 2020 teilsaniertes Badezimmer!
Der Garten ist eingewachsen, zur Südseite wird noch eine immergrüne Hecke angepflanzt, im westlichen Gartenbereich befindet sich ein massives angebautes Gartenhaus (Verlängerung der Garage) das als Werkstatt genutzt wird.
Hier könnten Sie sofort eine schöne Sauna einbauen oder den Raum als kleine Galerie nutzen und und und....
Das Grundstück umfasst circa 600 m².
Eine Garage (1970) mit geteertem Hof und Zufahrt, "gesichert" durch ein massives Stahlschiebetor, und eine weitere im UG integrierte Garage runden das Angebot ab.
Das könnte theoretisch sofort bezogen werden - es wird Ihnen auf Wunsch besenrein und geräumt überlassen.
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, das in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Bad Abbach liegt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten, ...
Die Umgebung bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, was sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen bietet.
Bj 1958 und 1970
Garten
Freisitz
überdachte Terrasse
Balkon
offener Kamin
Aufteilung in Wohneinheiten möglich
Kriechspeicher
2 Garagen
Stellplätze
Einbauküche
2 Tageslichtbäder
Parkett, Fliesen, Naturstein, Teppich
Einbauschränke
Gaszentralheizung
8 Zimmer
| Endenergiebedarf | 318 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 24.03.2034 |
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Ergebnisse auf Karte anzeigen
Diese Webseite nutzt Google Maps. Ich bin damit einverstanden, dass Google Maps für die Darstellung von Karten und für die eigene Zwecke die IP-Adresse meines Gerätes sowie weitere technische Daten erhält. Mit Aktivierung werden diese Daten an Google übermittelt. Weitere Details im Datenschutzhinweis
