Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in absolut ruhiger Ortskernlage
599.000,00 € - 85254 Sulzemoos - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 2026-44-1601
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 85254 Sulzemoos
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 108 m²
- Kaufpreis: 599.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 388 m²
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das attraktive Doppelhaus wurde ca. 1996 in Massivbauweise erstellt und besticht durch seine absolut ruhige und bevorzugte Wohnlage am Ortsrand von Sulzemoos. Das für eine Doppelhaushälfte sehr großzügige Grundstück umfasst 388 m². Zusätzlich steht die Doppelgarage auf einem Grundstück mit 42 m². Die 107,83 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, Dusche/WC und Abstellraum im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die überdachte und sonnige Terrasse in Südausrichtung (mit elektrischer Markise). Das Dachgeschoss (incl. Dachstudio) wirkt durch den Sichtdachstuhl sehr einladend und wohnlich. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie Bad/WC (mit Badewanne und Fenster). Eine attraktive Stahltreppe mit Holzstufen führt zum Dachstudio mit ca. 14 m² Nutzfläche, das jedoch noch zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung (Fa. Wolf - Baujahr: 1996), einem Glasfaseranschluss und einer Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss sowie im Bad/WC im Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ist vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert - der gesamte Kellerbereich ist gefliest. Der große Hobbyraum im Keller ist beheizt. Zum Objekt, das in einem sehr gepflegten Zustand ist und nach Vereinbarung bezugsfrei wird, gehört eine Doppelgarage. Der Dachboden der Doppelgarage bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Highlight des Objektes sind zweifellos die wunderschöne Ortsrandlage mit einem angrenzenden Park sowie der wunderschön eingewachsene und uneinsehbare Garten mit einer Vollziegelmauer als Abgrenzung und Sichtschutz zum Nachbargrundstück.
Lage
Das Objekt liegt in absolut ruhiger und sonniger Wohnlage in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr am südlichen Ortsrand von Sulzemoos - einer eigenständigen Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohner im Süden des Landkreises Dachau. Sulzemoos hat eine eigene Autobahnausfahrt und liegt ca. 25 Kilometer nordwestlich von München. Die Landeshauptstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Maisach (S-Bahnstrecke "S3") ist ca. 9 Kilometer entfernt. Grund- und Mittelschule sowie Realschule sind im 5 Kilometer entfernten Odelzhausen. Gymnasien sind in München und Dachau. Sulzemoos hat ein Kinderhaus (mit Kindergarten und KITA) und bietet eine ärztliche Grundversorgung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 66,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 28.05.2036
Sonstiges
Zusammenfassung:
Attraktive Doppelhaushälfte in absolut ruhiger und sonniger Ortsrandlage in Sulzemoos
- Baujahr: 1996
- 388 m² Grund zzgl. 42 m² extra Grundstück, auf dem die Doppelgarage steht
- 107,83 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
EG: Wohnzimmer, Wohnküche (mit Einbauküche), Dusche/WC, Abstellraum
DG: 3 Zimmer, Bad/WC (mit Badewanne und Fenster)
zusätzlich 14 m² Nutzfläche im Dachstudio, das zusätzlichen Wohnraum bietet
- überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung (mit elektrischer Markise)
- voll unterkellert
- großer Hobbyraum im Keller ist beheizt
- Öl-Zentralheizung (Fa. Wolf - Bj. 1996)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad/WC im Dachgeschoss
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen
- Glasfaseranschluss liegt im Haus
- Doppelgarage (mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss)
- Highlight des Objektes ist der wunderschön eingewachsene und uneinsehbare Garten mit der Vollziegelmauer
- bezugsfrei nach Vereinbarung
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.