Das wunderschön gelegene Einfamilienhaus wurde 1970 in Massivbauweise erstellt. Das sehr gepflegte und attraktive Objekt wurde laufend modernisiert. Das Grundstück umfasst 547 m². Die ca. 147 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich, ein Schlafzimmer, Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster) und ein separates WC im Erdgeschoss. Vom Wohn-/Essbereich aus führt je eine Tür in den Kalt-Wintergarten in Südausrichtung (Anbau: 2021) sowie auf die Terrasse in Nordausrichtung. Im Dachgeschoss finden Sie eine Büro- bzw. Lesenische, drei Zimmer sowie Dusche/WC. Das Objekt ist voll unterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1991) sowie einem Kachelofen ausgestattet. Zum Haus, das ua. mit einer Einbauküche, Badmöbeln und Echtholz-Parkettböden ausgestattet ist, gehören ein wunderschön eingewachsener und nicht einsehbarer Garten und eine Garage. Das Objekt wurde laufende modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand - die Bäder sind in einem zeitgemäßen und attraktiven Zustand. Das Haus steht bereits leer und ist kurzfristig bezugsfrei.
Das Objekt liegt in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage in zentrumsnaher Wohnlage in Abensberg. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).
Abensberg - mit eigenem Bahnhof - bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und das drittgrößte Volksfest - den Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr.
Gepflegtes und attraktives Einfamilienhaus in absolut bevorzugter und ruhiger Wohnungslage
- Baujahr: 1970
- Objekt wurde laufend modernisiert
- 547 m² Grund
- ca. 147 m² Wohnfläche
EG: großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich, ein Schlafzimmer, Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster), extra WC, Kalt-Wintergarten in Südausrichtung (Anbau: 2021)
DG: 3 Zimmer, Büro- bzw. Lesenische, Dusche/WC
- Terrasse und wunderschön eingewachsener und uneinsehbarer Garten
- voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1991) und Kachelofen
- Einbauküche und Badmöbel
- attraktive Ausstattung (u.a. mit Echtholz-Parkettböden)
- Garage
- sehr gepflegter Zustand
- beide Bäder sind in einem zeitgemäßem Zustand
- Objekt ist kurzfristig bezugsfrei
| Endenergiebedarf | 287,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 10.01.2034 |
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
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