Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer Einliegerwohnung in Ingolstadt.
Das Baujahr des Hauses stammt aus dem Jahr 1895 und wurde im Jahr 2012 komplett saniert. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m².
Ein gemütlicher Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Objekt eignet sich ideal für Personen, die die Nähe zur Fußgängerzone schätzen.
Die Heizung wird durch eine effektive Zentralheizung betrieben, welche eine gleichmäßige Wärme im gesamten Haus gewährleistet. Zur Befeuerung der Heizung wird Gas verwendet. Zusätzlich ist ein Schwedenofen eingebaut, der für zusätzliche, wohlige Wärme sorgt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hochwertige Ausstattung, die optimalen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre garantiert.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Tageslichtbäder. Ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und in einem der beiden eine Badewanne.
Ein absolutes Highlight ist die Dachterrasse. Hier können Sie schöne Sommerabende verbringen.
Die besondere Lage zwischen Taschenturmtor und Schleifmühle hat seinen besonderen Reiz.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Die Straße in der sich das Reihenmittelhaus befindet, ist eine ruhige Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung zur Innenstadt bietet.
Ein perfekter Ort, um ein Zuhause zu finden.
Erdgeschoss:
Apartment mit großem Küchen/Wohnbereich, Duschbad, Innenhof
Heizraum
1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss:
Schlafzimmer, Tageslichtbad, Vorraum, Speis, Gäste-WC, Küche/Wohnbereich
Dachgeschoss: Arbeitszimmer mit Dachterrasse
Böden: Parkettböden und Juramarmor
Die Fenster haben einen K-Wert von 1,0 (Ug 1,1) 32 db Schallschutzklasse III
Die massiven Holztüren sind 2,20 m hoch und mit Stäbchen verleimt.
Die Rollosteuerung ist elektrisch und speziell an die Jahreszeiten angepasst.
| Endenergiebedarf | 120 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1895 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 20.10.2029 |
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
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