Das Objekt wurde ca. 1800 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück umfasst 390 m². Die ca.170 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Bad/WC, Waschraum im Erdgeschoss. im 1. Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, Küche sowie Bad/WC. Von einem Zimmer im Dachgeschoss führt eine Tür in das Obergeschoss des Stadels. Zusätzlich steht ein schöner Dachboden, der über eine massive Holztreppe erreichbar ist, für einen zusätzlichen Ausbau bereit. Zum Objekt gehören ein Stadel, ein alter Stall und ein kleiner Garten. Objekt ist mit einem Nachtspeicherofen, einem Holzofen in der Küche sowie einem Holzpelletofen im 1. OG beheizt. Es weist massiven Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Vor allem energetisch muss das Objekt umfassend optimiert werden. Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Das Objekt liegt in zentrumsnaher Wohnlage in Siegenburg - einem Markt, der zentral im Landkreis Kelheim liegt. Siegenburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Abensberg (ca. 7 km entfernt) ist ein regional sehr beliebtes Einkaufszentrum. Der Ort bietet eine gute ärztliche Grundversorgung und hat eine Grund- und Mittelschule und einen Kindergarten - Gymnasien sind in Rohr und Mainburg - eine Realschule ist in Abensberg. Siegenburg bietet liegt an der B 301 und an der B 299. Sie haben besten Verkehrsanschluss in Richtung Flughafen München-Erding sowie zur A 93 (Regensburg-München) Regensburg ist in ca. 25 Minuten - München in ca. 45 Minuten erreichbar.
Zusammenfassung:
Sanierungs- und modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentrumsnaher Wohnlage
- Baujahr: ca. 1800
- 390 m² Grund
- ca. 170 m² Wohnfläche
- EG: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC und Waschraum
- 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC
- zusätzlich ausbaufähiger Speicher
- Stadel und alter Stall
- 2 Garagen
- Holzpelletofen / Nachtspeicherofen / Holzofen
- Objekt weist massiven Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf
- Vor allem energetisch muss das Objekt umfassend optimiert werden
- Objekt steht leer und kann kurzfristig übernommen werden
| Endenergiebedarf | 355,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1800 |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 09.05.2033 |
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
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