Idyllisches Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten im Stadtzentrum von Abensberg
429.000,00 € - 93326 Abensberg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-44-1460
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93326 Abensberg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 127 m²
- Kaufpreis: 429.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 356 m²
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde ca. 1950 in Massivbauweise erstellt - ca. 1980 wurde der Anbau mit Flachdach fertiggestellt. Das Grundstück umfasst 356 m². Die 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Bad/WC (mit Badewanne) sowie ein Gästezimmer im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den wunderschön angelegten und eingewachsenen Garten und einen Freisitz. Über den Flur kommen Sie zur teilweise überdachten Terrasse.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer, eine Ankleide sowie ein WC. Das Objekt hat einen kleinen Gewölbekeller und ist mit einer Elektroheizung (Marmorplatten), einem Kachelofen (Heizeinsatz wurde erneuert) und einer Einbauküche (mit Holzofen) ausgestattet.
Zum Haus, das nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei und in einem gepflegten Zustand ist, gehörten ein wunderschön eingewachsener Garten und zwei Nebengebäude. Vor dem Haus ist die Errichtung eines Carports möglich. Das Objekt weist einen dem Alter entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt - außerdem wurden bereits größtenteils neue Kunststofffenster (2-fach verglast) verbaut.
Lage
Das Objekt liegt in absolut ruhig und idyllisch im Zentrum der Stadt Abensberg - in exponierter Lage - direkt neben dem "Hundertwasser-Turm". Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).
Abensberg - mit eigenem Bahnhof - bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den Hundertwasserturm und das überregional bekannte Volksfest Bayerns - das Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Vom Objekt aus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Abensberg hat eine gute medizinische Grundversorgung mit vielen Fachärzten u.a. wurde aktuell ein Fachärztezentrum im Ortsteil Gaden eröffnet - die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 239,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 16.11.2033
Sonstiges
Zusammenfassung:
Einfamilienhaus in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Zentrum der Stadt Abensberg - direkt neben dem "Hundertwasser-Turm"
- Baujahr: ca. 1950 - Anbau mit Flachdach: ca. 1980
- 356 m² Grund
- ca. 127 m² Wohnfläche
EG: großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Bad/WC (mit Badewanne), Gästezimmer
OG: 2 Zimmer, Ankleide, WC
- Terrasse und schön eingewachsener Garten
- Objekt ist nicht unterkellert
- Elektroheizung (Marmorplatten) und Kachelofen
- Einbauküche (mit Wamsler-Küchenherd)
- kleiner Gewölbekeller
- gepflegter Zustand
- zwei Nebengebäude
- vor dem Haus ist die Errichtung eines Carports möglich
- Objekt ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei
- Objekt weist einem dem Alter entsprechenden Modernisierungsbedarf auf
Dach wurde ca. 2005 neu gedeckt - außerdem wurden bereits größtenteils neue Kunststofffenster (2-fach verglast) verbaut
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.