Helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Herzen von Abensberg
355.000,00 € - 93326 Abensberg - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Das Objekt "Schmidgasse 1 und 1 a" war Bestandteil des ehemaligen Geländes eines traditionsreichen Abensberger Handwerksunternehmens. Ein örtlicher Bauträger hat das Haus entkernt und sechs individuell geschnittene und attraktive Eigentumswohnungen geschaffen, die aktuell in 2025 fertiggestellt wurden. Der Charme des Objektes liegt in der Verbindung von "Alt" mit "Neu". Geschmackvoll wurde die bestehende Bausubstanz mit modernem Neubau-Standard verbunden.
Das Objekt wird kombiniert mit Luft-Wärmepumpe und einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Im Eingangsbereich betreten Sie das helle und großzügige Treppenhaus aus einer wunderschönen Massivholztreppe mit Echtholzgeländer.
Die attraktiv geschnittene und wunderschöne Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 75,05 m². Durch den hellen Flur erreichen Sie den beeindruckenden Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großzügigen Fensterflächen. In diesem Raum faszinieren die Fensterlaibungen, die durch die dicken Außenwände besonders hervorstechen. Im Anschluss an den Flur ist noch eine Büro- bzw. Arbeitsnische.
Die Wohnung verfügt weiter über ein Schlafzimmer und ein stilvoll ausgestattetes Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster.
Die Wohnung ist attraktiv ausgestattet (u.a. mit Parkettböden) und ist zum Erstbezug frei.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt ist ein öffentlicher Parkplatz ohne Parkzeitbeschränkung.
Beim Kauf der Wohnung in 2025 (Jahr der Fertigstellung) ist für den Käufer ggfs. eine attraktive degressive Abschreibung von 5 % p.a. möglich (muss mit dem Steuerberater besprochen werden)
Lage
Das Objekt liegt in absolut ruhig im Zentrum der Stadt Abensberg - ca. 100 Meter vom Stadtplatz und dem Rathaus entfernt. Ein öffentlicher Parkplatz ohne Zeitbegrenzung ist in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).
Abensberg hat einen eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Anbindung an die Strecke Ingolstadt - Regensburg. Die Stadt bietet Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Einkaufszentrum sowie viele Fachgeschäfte. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den Hundertwasserturm und das überregional bekannte Volksfest Bayerns - das Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Vom Objekt aus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Abensberg hat eine gute medizinische Grundversorgung mit vielen Fachärzten - u.a. wurde ein Facharztzentrum im Ortsteil Gaden eröffnet - die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 39,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2024
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 27.11.2035
Sonstiges
Objekt "Schmidgasse 1 und 1 a"
Absolut ruhige und bevorzugte Wohnlage im Herzen der Stadt Abensberg (Stadtplatz und Rathaus sind nur ca. 100 Meter entfernt)
- Sechs individuell geschnittene und attraktive Eigentumswohnungen, die ein örtlicher Bauträger in einem Gebäude geschaffen hat, das Bestandteil des ehemaligen Firmengeländes eines traditionsreichen Abensberger Handwerksunternehmens war
- charmantes Wohnen durch die Verbindung von "Alt" mit "Neu"
- geschmackvolle Kombination der bestehenden Bausubstanz mit modernem Neubau-Standard
- helles und großzügiges Treppenhaus mit wunderschöner Massivholztreppe und -geländer
- Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss
- 75,05 m² Wohnfläche
großzügiger und heller Wohn-/Ess-/Kochbereich (große Fensterflächen und besonders beeindruckende Fensterlaibungen bieten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre), Schlafzimmer, stilvolles Bad/WC (mit bodentiefer Dusche und Fenster), Büro- bzw. Arbeitsnische
- attraktive Ausstattung (u.a. Parkettböden)
- Kombination aus Luft-Wärmepumpe und Gas-Zentralheizung
- Wohnung ist zum Erstbezug frei
- öffentlicher Parkplatz ohne Parkzeitbeschränkung ist in unmittelbarer Nähe zum Objekt
Beim Kauf der Wohnung in 2025 (Jahr der Fertigstellung) ist für den Käufer ggfs. eine attraktive degressive Abschreibung von 5 % p.a. möglich (muss mit dem Steuerberater besprochen werden)