Das Objekt wird gegen Höchstgebot zum Verkauf angeboten. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 499.000,00 € auf Verhandlungsbasis versteht sich als Mindestgebot. Ende der Abgabefrist: 25.04.2024.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Die Gebote werden nach Ende der Abgabefrist notariell geöffnet - der Zuschlag geht an das höchste Gebot, für das eine Finanzierungsbestätigung des Bieters vorliegt.
Das Objekt wurde ca. 1962 in Massivbauweise (mit massiven Betondecken in allen Geschossen) erstellt. Das ebene und rechteckige Eckgrundstück umfasst 1.293 m². Die ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, Küche, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum (mit Dusche und WC) im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind 3 großzügige Schlafzimmer und ein Bad/WC (mit Dusche und Wanne). Vom Obergeschoss führt eine massive Treppe ins noch ausbaufähige Dachgeschoss.
Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1994) sowie einem Kaminofen ausgestattet und weist einen dem Alter des Objektes entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Zusätzlich gehören zwei Garagen sowie ein Stadel und Nebengebäude zu dem Objekt, das nicht bewohnt und nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar ist. Auf dem Grundstück ist eine zusätzliche Bebauung nach § 34 BauGB möglich (kein Bebauungsplan).
Das Objekt liegt im Ortskern von Mauern - einem Ortsteil von Neustadt a.d. Donau.
Neustadt a.d. Donau liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und -krippe sowie einem eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt bietet. Außerdem ist eine gute medizinische Grundversorgung gegeben. In Abensberg wurde ein neues Facharztzenrum eröffnet.
Weiterführende Schulen sind In Abensberg (Realschule) sowie in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien).
Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt.
Im 7 km entfernten Abensberg sind ein regional sehr bekanntes Einkaufszentrum sowie viele Fachärzte.
Neustadt bietet beste Autoverkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg / Ingolstadt), zur A 93 (Richtung München) und zur B 300 (Richtung Augsburg).
Zusammenfassung:
Kauf gegen Gebot - Renovierungsbedürftiges Einfamilienwohnhaus mit Garagen im Ortskern von Mauern - einem Ortsteil der Stadt Neustadt a.d. Donau
Mindestgebot: Euro 499.000,--
Ende der Gebotsfrist: 25.04.2024
- Baujahr: 1962
- 1.293 m² Eckgrundstück
- ca. 131 m² Wohnfläche
EG: 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum (mit Dusche und WC)
OG: 3 Z immer, Bad/WC (mit Dusche und Badewanne), Balkon
massive Treppe ins noch ausbaufähige Dachgeschoss
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1994) und Kaminofen
- Objekt weist einen dem Alter des Objektes entsprechenden Modernisierungsbedarf auf
- 2 Garagen
- Stadel und Nebengebäude
- zusätzliche Bebaubarkeit des Grundstück nach § 34 BauGB möglich (kein Bebauungsplan)
- kurzfristig bezugsfrei nach Vereinbarung
| Endenergiebedarf | 428,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 19.10.2033 |
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
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