Tolle 3-Zi-OG-Whg in ziemlich bester Lage in Gerolfing mit Parkettböden und Loggia
435.000,00 € - 85049 Ingolstadt / Gerolfing - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude überzeugt durch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 87,25 m² und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur über 14 m² großen Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Der funktionale Flur verbindet alle Räume harmonisch. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Die Wohnung ist vollständig mit Parkettböden belegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Dreifach verglaste Fenster bieten gute Energieeffizienz und Schallschutz, während manuelle Rollläden den Wohnkomfort abrunden.
Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Lage
- Ruhige Wohnlage im beliebten Ortsteil Gerolfing
- Gute Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem PKW
- Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft)
- Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Naturnahe Lage mit Feldern und Grünflächen in fußläufiger Entfernung
- Hoher Freizeit- und Erholungswert durch direkte Nähe zur Natur
- Gute Verkehrsanbindung an das Stadtgebiet und die umliegenden Ortsteile
Ausstattung
Wohnungsnummer 4
Tiefgarage Nr. 3
Kellerabteil Nr. 5
3 Zimmer
1. Obergeschoss
KfW-Effizienzhaus 70
3fach verglaste Fenster
Pelletsheizung
Gebäude mit 8 Wohnungen
Fußbodenheizung
1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer
großes Wohnzimmer mit über 36 m² mit direktem Zugang auf die Loggia
Loggia mit über 14 m² Wohlfühlfläche (überdacht)
schönes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Parkettboden
Rollläden
Bezug ab sofort möglich
Monatliche Kosten für die Wohnung W04 (gemäß Wirtschaftsplan vom 01.09.25):
Gesamt: 298,05 €
- davon umlagefähig: 272,83 €
- davon nicht umlagefähig: 52,72 €
- Instandhaltungsrücklage: 25,22 €
Monatliche Kosten für die Tiefgarage Nr. 3 (gemäß Jahresabrechnung 2024):
Gesamt: 12,57 €
- davon umlagefähig: 6,11 €
- davon nicht umlagefähig: 3,96 €
- Instandhaltungsrücklage: 2,50 €
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 90,87 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2013
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 15.10.2035
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Kaufpreis Eigentumswohnung: 435.000,00 EUR
Kaufpreis Stellplatz in der Tiefgarage: 22.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis: 457.000,00 EUR