Einziehen & Wohlfühlen! - Doppelhaushälfte in traumhafter Lage
525.000,00 € - 85129 Oberdolling - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 2026-71-0787
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 85129 Oberdolling
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 116 m²
- Kaufpreis: 525.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 317 m²
- Provision für Käufer** 2,380 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte könnte Ihr neues Zuhause sein.
Bei 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 116 m² (hier ist die Fläche der Terrasse NICHT angerechnet!) finden Sie genügend Platz.
Die ruhige Lage und der Garten sind die perfekten Schmankerl für Ihre kleine Familie. Ein weiteres Highlight ist die tolle überdachte Terrasse.
Ein Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung hebt diese Doppelhaushälfte klar von anderen Häusern ab.
Der Schwedenofen im Wohnzimmer ist im Kaufpreis inklusive.
Die hochwertige Einbauküche kann gegen Ablöse erworben werden.
Die beiden Schuppen im Garten (für Fahrräder, Grill etc.) sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Zur Doppelhaushälfte gehört eine Garage sowie ein Außenstellplatz.
Im Haus gibt es eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
In allen Wohnräumen ist Holzparkettboden verlegt.
Der Bezug ist nach Vereinbarung mit dem Verkäufer festzulegen.
Die aktuellen Mieter haben die Miete im Juni 2026 zum 30.09.2026 gekündigt und das Haus wird dann zum 01.10.2026 frei
Lage
In sehr ruhiger Siedlungslage mit freier Südseite liegt diese Doppelhaushälfte.
Die liebenswerte Gemeinde Oberdolling liegt nur 15 Minuten nordöstlich von Ingolstadt entfernt und bietet Natur, Kindergarten mit Kinderkrippe und Getränkemärkte.
In der Nähe befindet sich auch der beliebte Schambachtalbahn-Radweg, der durch das Altmühltal führt.
Die nächstgrößeren Orte mit Supermärkten und Schule sind das ca. 8 km entfernte Pförring oder der ca. 9 km entfernte Markt Kösching.
Ausstattung
Erdgeschoss:
+ Gäste-WC
+ Garderobe
+ Speisekammer
+ Küche (ca. 9 m²) / Einbauküche gegen Ablöse
+ Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 39 m²)
+ Terrasse mit Garten
Obergeschoss:
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Schlafzimmer (ca. 17 m²)
+ Kinderzimmer (ca. 13 m²)
+ 2. Kinderzimmer (ca. 14 m²)
Keller:
+ Heizraum
+ Waschküche
+ Vorratsraum
+ Hobbyraum
Zur Doppelhaushälfte gehört eine Garage.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 93,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2002
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 19.05.2024
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
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