3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Einbauküche und Stellplatz - Bezug kurzfristig möglich!
265.000,00 € - 85290 Geisenfeld - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2026-71-1658
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85290 Geisenfeld
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- Kaufpreis: 265.000,00 €
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1970 und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² sowie einem durchdachten Grundriss.
Die Wohnung steht aktuell leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Links vom Eingangsbereich befinden sich die separate Küche mit Einbauküche, der angrenzende Essbereich sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Auf der rechten Seite liegen das Gäste-WC, das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie das Schlafzimmer. Die klare Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und sorgt für eine gute Nutzbarkeit der einzelnen Bereiche.
Die Ausstattung umfasst überwiegend hochwertige Echtholz-Parkettböden, pflegeleichtes Laminat im Flur sowie Fliesen in Küche und Bad.
Das separate WC und das Tageslichtbad unterstreichen den praktischen Wohnkomfort.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie die Mitnutzung eines Gemeinschaftsgartens, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.
Der Gesamtzustand der Immobilie ist gut. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Ölzentralheizung bereits rund 30 Jahre alt ist (voraussichtlich muss diese zeitnah ersetzt werden) und das Haus auf Torfboden errichtet wurde, wodurch es vereinzelt zu Rissbildungen gekommen ist (in der Außenfassade und auch in der Wohnung selber). Diese Risse können immer wieder auftreten. Die Fassade wurde im Jahr 2026 renoviert.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als interessante Gelegenheit mit viel Potenzial in angenehmer Wohnlage.
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Geisenfeld bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv gestaltet.
Die reizvolle Umgebung mit ihren zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit.
Ausstattung
- Holztüren
- Kunststofffenster
- teilw. Parkettböden
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Gäste WC
- Gemeinschaftsgarten
- Einbauküche
- 2 Stellplätze
- Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschraum
- keine Hausverwaltung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 182,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 22.09.2035
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.