Architektenhaus in Schwabelweis/Regensburg – viel Platz!
720.000,00 € - 93055 Regensburg / Schwabelweis - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das eingewachsene Grundstück mit etwa 600 m² ist von der Straßenseite nicht einsehbar.
Es liegt in zweiter Donau-/Dammreihe.
Der Dammbereich wurde erst vor ein paar Jahren durch das Flußbad und die „Donautreppen-Anlage“ aufgewertet. Über den Rad- und Fußweg gelangt man schnell in den Naherholungsbereich Richtung Tegernheim und Donaustauf, sowie blitzschnell in die Stadt.
Die Infrastruktur ist hervorragend, auch die Sportanlagen (Baseball, Eishockey, Tennis, Fußball…) und Schulen/Kindergärten liegen fußnah!
Das punktet mit seiner ansprechenden Architektur: so wurde das Ursprungshaus in den 70er und 80er Jahren erweitert.
Die beiden großen Raumgewinne (Grundfläche, sowie Raumhöhe) spiegeln sich im EG mit einer Splitlevelebene und viel verglasten Wohnraum und der Schlafgalerie mit über 3 Meter Deckenhöhe und schönem Ausblick im DG.
Das EG hat etwa 141 m² und das DG etwa 105 m² Wohnfläche.
Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, diverse Flure, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC und eine sehr große offen gehaltene Wohnküche zur Verfügung.
Besonders die vom Split-Level-Wohnzimmer und der Wohnküche aus direkt zu erreichende sichtgeschützte Terrasse (ca. 28 m²/ zu einem Drittel angerechnet) wird Sie begeistern.
Ein gemauerter Holzkamin und ein kleiner Pool runden diesen Bereich vortrefflich ab.
Der eingewachsene Garten wird Ihnen gefallen.
Das Objekt ist unterkellert (1,90 Meter Raumhöhe) und bietet neben dem Platz für die Gaszentralheizung (Bj. 1986) viel Platz zum lagern, abstellen, ...
Ein interessantes Objekt, das mit Sicherheit eine Modernisierung gut vertragen kann, aber eine hervorragende Grundsubstanz hat.
Die beiden Treppenhäuser können zudem bei einem Umbau zu zwei Wohnungen, oder Wohnen und Arbeiten oder Vermietungen …….. optimal einbezogen werden.
Die übergroße Doppelgarage (ca. 64 m²) mit Pultdach hat viele Vorzüge.
Ein tolles Objekt - es steht bereits für Sie frei und kann jederzeit in Absprache mit uns besichtigt werden.
Lage
- Im schönen Stadtteil Schwabelweis, nur einen sprichwörtlichen Steinwurf von der Donau entfernt liegt das interessante Anwesen.
- Schwabelweis ist bekannt für seine grüne Umgebung und seine Nähe zur malerischen Donau, was zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
- Die Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Regensburg aus, sodass Sie alle Vorzüge der Stadt in kurzer Zeit erreichen können.
- Die Nachbarschaft bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, die sich in der Nähe befinden.
- Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was den täglichen Pendelweg erleichtert.
- Die Umgebung ist ideal für Natur- und Sportliebhaber, mit vielen Spazier- und Fahrradrouten in der näheren Umgebung.
Ausstattung
Bj 1960/ Wohnhauserweiterung 1973/ Wohnhausaufstockung 1983
Große Terrasse mit gemauertem offenem Kamin und Pool
Balkon
unterkellert (Kellerhöhe 1,9 m)
große Doppelgarage mit Pultdach (Grundfläche ca. 64 m²)
Splitlevel
Galerie
2 Treppenhäuser
2 Bäder
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 323,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 03.11.2035
Sonstiges
Auf dem Zufahrtsbereich (20 x 3 m) zur Garage (Hof vor der Garage nicht betroffen) – der das „Haus“ in seiner Nutzung nicht stört/beeinträchtigt - besteht für das hinterliegende Haus ein Geh- und Fahrtrecht.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.