Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage in Abensberg
173.000,00 € - 93326 Abensberg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2026-44-1621
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 93326 Abensberg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Kaufpreis: 173.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provision für Käufer** 2,380 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit acht Etagen wurde ca. 1973 in Massivbauweise erstellt. Die Wohnung im 3. Obergeschoss (Nord-West-Ausrichtung) umfasst eine Wohnfläche von ca. 81 m², die sich auf drei Zimmer, Kochen/Essen, Bad und extra WC verteilen. Vom Esszimmer aus betreten Sie den großzügigen Balkon in West-Ausrichtung. Zur Wohnung, die in einem gepflegten Zustand und bezugsfrei ist, gehören eine Einbauküche und ein Kellerraum. Das Objekt ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Das Dach und die Fassade des Objektes wurden umfassend saniert - hierfür wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen. Der Kapitaldienst für Zins- und Tilgungsleistungen dieses Darlehens wird über die Hausgeldzahlung auf die Eigentümer umgelegt. Das Darlehen wird laut Auskunft der Hausverwaltung bis Ende 2026 getilgt.
Lage
Das Objekt liegt in ein Top-Lage in einer absolut bevorzugten Wohnlage im Abensberger Stadtosten in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum.
Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim.
Sie haben vom Baugebiet aus besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).
Die Stadt Abensberg - mit eigenem Bahnhof (Bahnlinie Regensburg / Ingolstadt) - bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und den überregional bekannten Jahrmarkt bzw. Volksfest - den Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Abensberg hat eine gute medizinische Grundversorgung mit vielen Fachärzten - im letzten Jahr wurde ein Fachärztezentrum eröffnet. Die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 05.02.2029
Sonstiges
Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in absolut bevorzugter Lage im Stadtosten von Abensberg
- Mehrfamilienhaus mit 8 Etagen
- Baujahr: ca. 1973
- ca. 81 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss
- 3 Zimmer, Kochen/Essen (mit Einbauküche), Bad, extra WC
- großzügiger Balkon in Westausrichtung
- Kellerraum
- Personenaufzug
- gepflegter Zustand
- für Kapitalanleger geeignet
- Wohnung ist bezugsfrei
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.