Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
399.000,00 € - 93333 Neustadt an der Donau - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 2025-44-1484
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 93333 Neustadt an der Donau
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 144 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 361 m²
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die großzügige Doppelhaushälfte wurde ca. 1979 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück umfasst ca. 361 m². Außerdem wird ein Miteigentumsanteil an einer gemeinsamen Zufahrt mit verkauft. Die ca. 144 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, Küche/Esszimmer (incl. Einbauküche), ein Kinderzimmer bzw. Büro sowie Dusche/WC im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer und Esszimmer aus betreten Sie die Terrasse und den schönen Garten. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer (zwei davon mit Ausgang zum Balkon), sowie ein Bad/WC mit Badewanne und Dusche.
Es führt eine massive Treppe in den Speicher, der noch zusätzlich ausbaufähig wäre.
Das gepflegte Objekt ist voll unterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann - Bj. 1999) ausgestattet.
Das Objekt wurde bereits energetisch modernisiert (u.a. mit einem Vollwärmeschutz der Fassade). Außerdem wird eine PV-Anlage (Nennleistung: 8,58 kW/p - Installation: 2012) mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist vermietet und somit auch für Kapitalanleger geeignet.
Lage
Das Objekt liegt absolut ruhig und sonnig in einer Sackgasse am Ortsrand in zentrumsnaher Wohnlage im Stadtteil "Schwaigfeld" in Neustadt a.d. Donau. Die attraktive Stadt liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und -krippe sowie einem eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt bietet. Außerdem ist eine medizinische Grundversorgung gegeben.
Weiterführende Schulen sind In Abensberg (Realschule) sowie in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien).
Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt.
Im 7 km entfernten Abensberg sind ein regional sehr bekanntes Einkaufszentrum sowie viele Fachärzte.
Neustadt bietet beste Autoverkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg / Ingolstadt), zur A 93 (Richtung München) und zur B 300 (Richtung Augsburg
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 185,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 30.07.2031
Sonstiges
Zusammenfassung:
Großzügige Doppelhaushälfte in attraktiver, absolut ruhiger und zentrumsnaher Ortsrandlage im Stadtteil "Schwaigfeld" in Neustadt a.d.Donau
- Grundstück: 361 m²
- Miteigentumsanteil an gemeinsamer Zufahrt wird mit verkauft
- ca. 144 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
EG: Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Büro, Dusche/WC
1. OG: 3 Zimmer, Bad/WC (mit Dusche und Badewanne)
- es führt eine massive Treppe ins Dachgeschoss, das noch zusätzlich ausbaufähig wäre
- Terrasse (EG) und Balkon (1.OG)
- Einbauküche
- voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann - Bj. 1999)
- gepflegter Zustand
- schöner Garten
- Garage
- Objekt wurde energetisch modernisiert (u.a. mit einem Vollwärmeschutz der Fassade)
- PV-Anlage (8,58 kW/p - Installation: 2012) wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten
- Objekt ist vermietet und somit auch für Kapitalanleger geeignet
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.