Riedenburg: Charmante Immobilie in idyllischer Lage im Naturpark Altmühltal
365.000,00 € - 93339 Riedenburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-71-1465
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93339 Riedenburg
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 163 m²
- Kaufpreis: 365.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 755 m²
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit einzigartiger Hanglage.
Ursprünglich im Jahr 1959 erbaut und 1973 erweitert, bietet es großzügigen Wohnraum auf einem Grundstück mit 755 m².
Der Eingangsbereich verfügt über ein kleines Vordach, im Haus gelangen Sie über ein separates Treppenhaus auf alle Etagen.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über 110,83 m² und beeindruckt mit einem einladenden Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist.
Über das Wohnzimmer erreicht man eine großzügige Terrasse, die eine wunderbare Aussicht auf den Garten bietet.
Weitere Räume auf dieser Ebene sind eine Wohnküche, eine Speisekammer, ein Esszimmer, ein Badezimmer, eine Diele, ein Ankleideraum mit integrierter Dusche, sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich auf 44,92 m² zwei Zimmer, eine Diele, ein weiteres Badezimmer und eine Wohnküche, wodurch es ideal als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden könnte.
Das Untergeschoss besticht durch einen idyllischen Wintergarten mit Kamin, der zu entspannten Stunden einlädt. Der Garten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und zur individuellen Gestaltung. In den Garten gelangen Sie entweder durch das Haus oder über die Außentreppe.
Zudem bietet das Haus im Untergeschoss zwei Kellerräume sowie einen Waschraum.
Der Anbau aus dem Jahr 1973 beherbergt im Untergeschoss einen Hobbyraum (aktuell als Bauernstube genutzt). Im direkt angrenzenden Nebengebäude befinden sich der Öltank und Platz für Gerätschaften, sowie eine Holzlege.
Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung und einen Kachelofen beheizt, unterstützt durch eine 1995 auf dem Pultdach installierte Solaranlage.
Diese Immobilie vereint durchdachten Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ein ideales Zuhause für unterschiedlichste Ansprüche.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und lassen Sie sich von der Harmonie dieses Anwesens verzaubern.
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer idyllischen Umgebung, die das Herz jedes Naturliebhabers höherschlagen lässt. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Gegend, erleben Sie das ganze Jahr über die Vorzüge der Natur.
Im Frühling lauschen Sie dem fröhlichen Zwitschern der Vögel im nahgelegenen Wald, der zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Erfreuen Sie sich an den Blüten der Magnolie im Garten und der Zierpflaume vor dem Haus.
Im Sommer genießen Sie an lauen Abenden das leise Zirpen der Grillen am nahegelegenen Radweg, wo Sie am nächsten Tag eine schöne Radtour auf ebener Strecke machen können.
Im Herbst können Sie die Ernte Ihrer eigenen Obstbäume (derzeit: Birne, Apfel, Quitte) einbringen und die Farbenpracht der Natur bewundern.
Selbst in der kühleren Jahreszeit bietet dieses Zuhause Gemütlichkeit pur:
Verbringen Sie winterliche Abende wohlig warm am traditionellen Kachelofen.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und begehrten Stadtteil, der exzellente Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten verbindet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die Umgebung gleichzeitig Raum für Entspannung und Erholung bietet.
Entfernungen:
Zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Ärzten, Schulen... sind es nur ca. 2 bis 3 Kilometer
Ausstattung
Einfamilienhaus mit schöner Hanglage
Baujahr 1959, Anbau 1973
Erdgeschoss (110,83 m²): Diele, Bad, Küche mit Einbauküche, Speis, Ankleide mit Dusche integriert, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit gemütlichen Kaminofen, Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar
Eingangsbereich mit kleinen Vordach; von hier aus EG und OG erreichbar Treppenhaus separat
Dachgeschoss mit (44,92 m²): Diele, Bad, Küche mit Einbauküche, 2 Zimmer
Untergeschoss: 2 Kellerräume, 1 Waschraum, beheizbarer und gut isolierter Wintergarten mit Deko-Kamin (Kamin wurde Außer-Betrieb genommen), Hobbyraum genutzt als Bauernstube, Nebengebäude für Geräte, Holzlege
1995 Solaranlage
Einzelgarage (überlang), 1 Stellplatz vor der Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 355,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 24.04.2035
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.