Nachhaltig wohnen in Bestlage - Massivholz-Bungalow über den Dächern von Riedenburg
625.000,00 € - 93339 Riedenburg / Obereggersberg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-71-1552
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93339 Riedenburg / Obereggersberg
- Wohnfläche: ca. 184 m²
- Kaufpreis: 625.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 636 m²
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein einzigartiges Massivholzhaus im eleganten Bungalowstil, gelegen in der idyllischen Ortschaft Obereggersberg.
Dieses 2015 erbaute Schmuckstück bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von ca. 630 m² und einer Wohnfläche von ca. 184 m² exzellenten Wohnkomfort.
Das Haus besticht durch seine offene Bauweise mit überhohen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Die großzügige Wohnküche mit Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und moderner Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Zwei Hochstühle am Frühstückstisch bieten einen bequemen Platz für den Start in den Tag.
Die drei einladenden Schlafzimmer und die zwei lichtdurchfluteten Tageslichtbäder, ausgestattet mit modernen Annehmlichkeiten wie Badewanne, begehbarer Dusche, WC und Pissoir, erfüllen höchste Wohnansprüche.
Eine private Sauna sorgt für zusätzliche Entspannung. Der Specksteinofen im Essbereich verleiht dem Raum eine wohlige Wärme.
Das Gebäude ist ebenerdig und barrierefrei. Die durchdachte Ausstattung umfasst eine Wasserenthärtungsanlage und zweifach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden.
Mit Ausnahme der Nassbereiche ist das gesamte Haus mit massiven Eiche-Holzdielen als Fußbodenbelag ausgestattet.
Beheizt wird das Objekt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Genießen Sie die Sonne auf der großen Terrasse mit Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort für laue Sommerabende.
Für Ihre Fahrzeuge bietet das Objekt eine Garage und drei Außenstellplätze.
Die Nutzfläche im Dachgeschoss, momentan als Büro genutzt, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der Einzugstermin kann flexibel abgestimmt werden.
Lage
Der gemütliche Holzbungalow befindet sich in einer naturnahen, ruhigen Wohnlage von Riedenburg in Obereggersberg – unmittelbar am Waldrand. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegter Nachbarschaftsbebauung sowie weitläufigen Spazier- und Wanderwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung inmitten der Natur.
Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Stadtkern von Riedenburg schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und Kindergärten stehen in der Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Wirtschaftszentren. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Naturidylle und alltagstauglicher Infrastruktur – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.
Ausstattung
massives Holzhaus mit großer Terrasse
barrierefrei und ebenerdig
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Fenster: 2 fach verglast Holz / elektrische Rollo im Wohnbereich
Türen: Holz
Fußböden: Eiche Holz Dielen massiv
2 Bäder
3 Schlafzimmer
1 kleine Garage, 3 Außenstellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 13,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2014
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 09.05.2033
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.