Stilvolle Stadtvilla mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage im Ingolstädter Norden
1.275.000,00 € - 85055 Ingolstadt - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-71-1580
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 85055 Ingolstadt
- Wohnfläche: ca. 225 m²
- Kaufpreis: 1.275.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1232 m²
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch einen gehobenen Baustil und großzügige Flächen. Das 1983 errichtete Gebäude wurde mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk erstellt und steht auf einem fast rechteckig geschnittenen, ca. 1.232 m² großen Grundstück. Der Garten ist ideal nach Süden ausgerichtet.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss (ca. 186,40 m²).
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit Gäste-WC. Die Küche mit separater Speis ist funktional geschnitten und bietet kurze Wege zum Essbereich. Das Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und wird durch einen Kachelofen besonders behaglich. Ein separates Kaminzimmer mit Kaminofen schafft zusätzlich eine warme, repräsentative Atmosphäre.
Das Dachgeschoss ergänzt die Hauptwohnung mit einer offenen Galerie, einem Bad (Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Bidet) und drei Schlafräumen.
Ein weiteres Duschbad sorgt für hohen Alltagskomfort. Abgerundet wird das Geschoss durch einen praktischen Speicherraum sowie drei Balkone, die zusätzliche Rückzugsorte im Außenbereich bieten.
Die Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss (ca. 39,50 m²). Sie verfügt über Diele, einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich, eine Küche, ein Bad sowie eine eigene Terrasse. Ein Kachelofen sorgt auch hier für eine angenehme Wohnqualität. Die Einheit eignet sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Au-pair, ... .
Ein besonderes Highlight ist der in Beton als „Weiße Wanne“ ausgeführte Keller, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch durch seine Ausstattung überzeugt. Neben Flur, Waschküche, Heizraum, Vorratsraum und weiteren Kellerräumen stehen Ihnen ein Wellnessraum mit Whirlpool, Dampfbad und Dusche sowie ein Weinkeller mit gemauerter Regalwand aus Tonrohren zur Verfügung. Ein im Keller installierter Tresor ergänzt die hochwertige Ausstattung.
Eine Doppelgarage rundet das Gesamtangebot ab.
Lage
- Das Haus befindet sich in einer attraktiven und beliebten Wohnlage von Ingolstadt, die durch eine angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld überzeugt.
- Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.
Ausstattung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Fußbodenheizung (sogar im Kellergeschoss)
Wellnessbereich
Weinkeller
Keller in Beton gebaut als "Weiße Wanne"
Garage: Doppelgarage
Kaminofen im Kaminzimmer und gegenseitig auf der Terrasse
Kachelofen im Wohn/Essbereich
Kachelofen in der Einliegerwohnung
Tresor im Keller
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 226,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 28.12.2032
Sonstiges
Hinweis: Für das Grundstück besteht ein Geh- und Fahrtrecht für das hinten liegende unbebaute Grundstück, welches das Wohnen und die Nutzung der Immobilie kaum beeinträchtigt, da dieses Fahrtrecht außerhalb des Gartenzauns auf der östlichen Seite verläuft.
Die betroffene Fläche beträgt ca. 37,5 x 3 m = ca. 110 qm und liegt als 3 m breiter Streifen an der äußeren östlichen Grundstücksgrenze. Die Fläche ist durch eine Mauer vom bebauten Grundstück abgegrenzt.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.