Attraktives Einfamilienwohnhaus in ruhiger, sonniger Siedlungslage
439.000,00 € - 93342 Saal an der Donau - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-44-1469
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93342 Saal an der Donau
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Kaufpreis: 439.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 348 m²
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde ca. 1966 in Massivbauweise erstellt. Alles Geschossdecken sind aus Stahlbeton gegossen. Das Grundstück umfasst 348 m². Die ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin ( durch Raumteiler getrennt) , eine geräumige Wohnküche, Abstellraum und Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei Zimmer und ein Bad/WC (mit Badewanne und Dusche). Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann; Bj. 2001) und einem Kaminofen ausgestattet.
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und attraktiv ausgestattet. So sind im Obergeschoss Echtholzböden verlegt. Ein dem Alter des Objektes entsprechender Modernisierungsbedarf ist vorhanden (u.a. Elektroinstallation). Im Jahr 1999 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Zum Haus, das nach Vereinbarung bezugsfrei ist, gehören eine Garage und ein schöner, eingewachsener Garten.
Lage
Das Objekt liegt in absolut ruhiger und sonniger Siedlungslage im Süd-Westen von Saal a.d. Donau.
Die Gemeinde Saal liegt ca. 3 Kilometer von der Kreisstadt Kelheim entfernt. Saal a.d. Donau hat ca. 6.000 Einwohner (incl. 11 Ortsteilen). Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit einem klassischen Marktplatz mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Grund- und Mittelschule, Kindergarten und Kinderkrippe. Die nächsten Gymnasien sind in Kelheim und Rohr. Realschulen sind in Abensberg und Riedenburg.
Der Ort liegt verkehrsgünstig mit guten Anbindungen zur A 93 in die Richtungen Regensburg (20 km), zur B 16 in Richtung Ingolstadt (B 16), zur B 299 in Richtung Landhsut (55 km). Saal a.d. Donau hat einen eigenen Bahnhof mit stündlicher Verbindung nach Regensburg bzw. Ingolstadt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 254,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 06.07.2035
Sonstiges
Zusammenfassung:
Attraktives Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Siedlungslage
- Baujahr: ca. 1966
- Massivbauweise (alle Geschossdecken sind aus Stahlbeton gegossen)
- ebenes und rechteckig geschnittenes Grundstück mit 348 m²
- ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen
EG: Wohnzimmer, großzügige Wohnküche, Abstellraum, Gäste-WC
OG: 3 Zimmer, Bad/WC (mit Dusche und Badewanne)
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann - Bj. 2001) und Kaminofen im Wohnzimmer
- gepflegter Zustand
- attraktive Ausstattung (u.a. Echtholzböden im Obergeschoss)
- Objekt weist einen dem Alter entsprechenden Modernisierungsbedarf (u.a. Elektroinstallation) auf
- es wurden bereits 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 1999) verbaut
- schöner Garten
- Garage
- Objekt ist nicht bewohnt und ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.