Einfamilienwohnhaus mit großzügigem Grundstück in absolut ruhiger und unverbaubarer Stadtrandlage
439.000,00 € - 93333 Neustadt a.d.Donau - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-44-1649
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93333 Neustadt a.d.Donau
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- Kaufpreis: 439.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 807 m²
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde ca. 1957 in Massivbauweise erstellt. Das fast quadratische Grundstück in leichter Hanglage umfasst 807 m².
Die ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Büro, Küche, Bad/WC (mit Dusche) sowie eine Speis im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss finden Sie drei Zimmer sowie ein zweites Bad/WC (mit Badewanne). Das Objekt ist voll unterkellert - vom Keller aus führt eine Treppe in den Garten.
Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung (Fa. Buderus - Bj. 2017) und einer attraktiven Einbauküche ausgestattet. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand - es weist jedoch einen dem Alter des Hauses entsprechenden Modernisierungsbedarf auf (auch in energetischer Hinsicht). Zum Objekt, das nach Vereinbarung bezugsfrei wird, gehören ein Nebengebäude, eine Garage und ein großzügiger Garten mit unverbaubarer Aussicht in Richtung Westen in die freie Natur.
Das Grundstück bietet durch seine Großzügigkeit auch die Möglichkeit einer alternativen Bebauung. Für den Bereich "Am Westhang" gibt es keinen Bebauungsplan.
Lage
Das Objekt liegt in absolut bevorzugter und zentrumsnaher Stadtrandlage in Neustadt a.d. Donau. In Richtung Westen ist das Grundstück unverbaubar und bietet einen freien Weitblick in die Natur. Neustadt a.d. Donau liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und -krippe sowie einem eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt. Neustadt liegt noch im Bereich des "Regensburger Verkehrsverbundes". Außerdem ist eine gute medizinische Grundversorgung gegeben. Weiterführende Schulen sind In Abensberg (Realschule) sowie in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien). Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt.
Im 7 km entfernten Abensberg sind ein regional sehr bekanntes Einkaufszentrum sowie viele Fachärzte. Neustadt bietet beste Autoverkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg / Ingolstadt), zur A 93 (Richtung München) und zur B 300 (Richtung Augsburg).
Ausstattung
Einfamilienhaus in absolut ruhiger und zentrumsnaher Stadtrandlage in Neustadt a.d. Donau
- großes Grundstück mit unverbaubarem Blick in die Natur
- Baujahr: ca. 1957
- 807 m² Grundstück - fast quadratisches Grundstück in leichter Hanglage
- ca. 105 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC (mit Dusche), Speis
DG: 3 Zimmer, Bad/WC (mit Badewanne)
- Objekt ist voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung (Fa. Buderus - Bj. 2017)
- Einbauküche
- Haus weist Modernisierungsbedarf auf
- Garage und Nebengebäude
- schöner, großer Garten
- Grundstück kann alternativ bebaut werden - kein Bebauungsplan
- Objekt ist nach Vereinbarung bezugsfrei
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 355,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 19.07.2036
Sonstiges
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.