Gepflegtes EFH mit Garage und die neue Wärmepumpe ist schon eingebaut
289.000,00 € - 93336 Altmannstein / Neuenhinzenhausen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-71-1556
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93336 Altmannstein / Neuenhinzenhausen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 157 m²
- Kaufpreis: 289.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 365 m²
- Provision für Käufer** 2,380 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das durch seine großzügige Raumaufteilung überzeugt. Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1995 umfassend renoviert.
Auf einem 365 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von 157,64 m², die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss:
Die Raumaufteilung umfasst eine Küche mit moderner Einbauküche, eine Speisekammer, ein helles Esszimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen.
Die Waschküche bietet praktische Abstellfläche und einen Waschmaschinenanschluss.
Obergeschoss:
Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie zwei Kinderzimmer.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Entfaltung.
Hier finden Sie ein Büro und zwei Hobbyräume, die jeweils auf der Süd- und Nordseite angesiedelt sind.
Zur Ausstattung zählen Laminatböden, Fliesen in Bad und WC sowie Kunststofffenster.
Das Dach aus dem Baujahr ist mit einer Biberschwanzdeckung versehen.
Die neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung über Heizkörper.
Das Haus liegt zu Füßen der Limes-Schaukel – ein schöner Ort, um nach ausgiebigen Spaziergängen zur Ruhe zu kommen und die Weite der Umgebung zu genießen.
Eine Übernahme des Hauses ist ab ca. September 2027 möglich, kann jedoch nach Absprache auch früher erfolgen.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Folgende Hinweise möchten wir Ihnen vorab mitteilen:
Der Ort Neuenhinzenhausen wurde vor einigen Monaten als HQ100-Gebiet eingestuft.
Das bedeutet: Ein HQ100 bezeichnet einen Hochwasserabfluss, der im statistischen Mittel einmal in 100 Jahren erreicht oder überschritten wird.
Auf dem Grundstück besteht ein Geh- und Fahrtrecht auf der nördlichen Seite zu Hausnummer 13, das die Nutzung des Hauses nicht beeinträchtigt – aktuell wird es kaum genutzt (Zufahrt und Garage liegen auf der anderen Seite).
Für das Dachgeschoss liegt kein Grundriss vor.
Lage
- Ländlich geprägtes Umfeld mit viel Natur
- Gute Anbindung an den Hauptort Altmannstein
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur im nahegelegenen Altmannstein
- Familienfreundliche Umgebung
- Umgeben von Feldern und Grünflächen
- Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Landkreis Eichstätt
- Autobahnanbindung (A9) in angemessener Fahrdistanz
Ausstattung
Erdgeschoss: Eingangsbereich/ Gang, Küche mit Einbauküche, Speis, Esszimmer, WC, Wohnzimmer, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss: Schlafzimmer, Bad (mit Fenster und Dusche), Flur, Kind 1, Kind 2
ausgebautem Dachgeschoss hier finden Sie Büro, 2 Hobbyräume jeweils einen auf der Südseite und einen auf der Nordseite
Fußböden: Laminat und im Bad und Gäste-WC Fliesen
Kunststofffenster
Dach ist aus dem Baujahr, Dachdeckung: Biberschwanz
Heizung neu 2024: Luftwasser Wärmepumpe, beheizt über Heizkörper
Schwedenofen im Wohnzimmer
Bezug: ab ca. September 2027 oder auch früher nach Absprache
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 108,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 04.09.2035
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.