Wohn- und Gewerbeobjekt in Hienheim
369.000,00 € - 93333 Neustadt an der Donau / Hienheim - Häuser
- Objekt-ID: 2026-44-1572
- Objektart: Häuser
- Lage: 93333 Neustadt an der Donau / Hienheim
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 208 m²
- Kaufpreis: 369.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1040 m²
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Gewerbeobjekt wurde ca. 1955 in Massivbauweise erstellt. 1962 wurde ein unterkellerter Anbau genehmigt und in den Jahren danach erstellt. Das rechteckige und ebene Eckgrundstück umfasst 1.040 m². Die Gewerberäume im Erdgeschoss wurden als Werkstatt genutzt. Nach der Erweiterung wurden die gesamten Gewerberäume für einen metallverarbeitenden Betrieb verwendet. Die ca. 342 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss verteilen sich auf einen Maschinenraum (ca. 101 m²) mit einer östlich angrenzenden Werkstatt (ca. 57 m²) mit Magazin (ca. 11 m²). Westlich an den Maschinenraum grenzt ein Lager mit ca. 80 m² und eine Einzelgarage an. An die Einzelgarage grenzt im südwestlichen Grundstücksteil eine weitere Lagerhalle mit Nebenraum (ca. 80 m² Nutzfläche). Der nach den Bauplanunterlagen von 1962 errichtete Anbau ist unterkellert - der Keller ist über eine Treppe im Maschinenraum und über eine Außentreppe erreichbar. Im Keller sind die Heizung, Tankraum und Abstellräume verfügbar. Die ursprüngliche Bausubstanz ist nicht unterkellert.
Im 1. Obergeschoss ist eine Wohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf sieben Zimmer, Küche, Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster), extra WC sowie eine Speis. Von einem Zimmer aus betreten Sie den großzügigen Balkon in Süd-Ausrichtung. Über eine Treppe im Flurbereich der Wohnung ist das Dachgeschoss erreichbar, in dem noch zwei beheizbare Zimmer mit ca. 43 Wohnfläche zusätzlich ausgebaut sind. Das restliche Dachgeschoss ist noch ausbaufähig - jedoch derzeit als Lagerfläche nutzbar. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bei Bedarf in zwei Wohneinheiten teilbar.
Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung (Niedrigtemperaturkessel - Fa. Viessmann - Baujahr: 1983) ausgestattet. 2016 wurden doppelwandige Kunststofftanks angeschafft. Außerdem steht eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen zur Verfügung. Das Objekt ist geräumt und weist einen dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf (auch in energetischer Hinsicht). Am Objekt wurden jedoch bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen - so wurde das Dach ca. 1984 erneuert - 2013 wurde die Fassade gestrichen und im Wohnungsbereich 3-fach verglaste Fenster eingebaut.
Außerdem ist ein großzügiger Hofbereich mit Stellplatz- und Lagermöglichkeiten für den Gewerbebetrieb sowie ein gepflegter Garten vorhanden.
Das Objekt steht bereits leer und ist kurzfristig verfügbar.
Lage
Das Objekt liegt in einem Mischgebiet direkt an der Ortsdurchfahrtsstraße in Hienheim, einem Ortsteil der ca. 9 Kilometer entfernten Stadt Neustadt a.d. Donau. Neustadt a.d. Donau liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und -krippe sowie einem eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt. Neustadt liegt noch im Bereich des "Regensburger Verkehrsverbundes". Außerdem ist eine gute medizinische Grundversorgung gegeben. Weiterführende Schulen sind In Abensberg und Riedenburg (Realschule) sowie in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien). Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt.
Neustadt bietet beste Autoverkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg / Ingolstadt), zur A 93 (Richtung München) und zur B 300 (Richtung Augsburg).
Ausstattung
Wohn- und Gewerbeobjekt in einem Mischgebiet in Hienheim - einen Ortsteil der Stadt Neustadt a.d. Donau
- Eckgrundstück mit 1.040 m²
- Baujahr: 1955 u. Anbau (Genehmigung: 1962)
- EG: ca. 342 m² Gewerbefläche (Maschinenraum, Werkstatt, zwei Lager, PKW-Garage)
- Anbau ist unterkellert (Zugang vom Maschinenraum und von außen)
- 1. OG: Wohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern, Küche, Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster), extra WC, Speis
- Wohnung im 1. OG ist auf Wunsch teilbar
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Dachgeschoss: zusätzlich ca. 43 m² Wohnfläche in zwei Zimmern
- restlicher Dachboden ausbaufähig, derzeit jedoch als Lagerraum nutzbar
- Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann - Bj. 1983)
- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen
- Objekt weist einen dem Alter des Objektes entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf
- Objekt wurde bereits teilweise modernisiert (Dach wurde ca. 1984 erneuert - 2013: Fassade und Einbau von 3-fach verglasten Fenstern)
- großzügiger Hofbereich mit Stellplatzmöglichkeiten und gepflegter Gartenbereich
- Objekt steht bereits leer und ist kurzfristig verfügbar
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 446,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 17.03.2036
Sonstiges
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.